我们去年刚落户北京，屋子在昌平北七家，目前出租 。孩子在西城**幼学五年级，由于单元固然有政保，但只能保障京户，所以我们只能随机了 。但既然是有了户口，我们想买套西城陶白的屋子做两手筹备，若是到时辰单元政保能给力的话当然最好，不能的话也有屋子做兜底 。问题是像我们这种情况，若何用较低的400万预算买到性价比高的屋子 ？
另一个规划是索性烧毁学区房，直接买石景山或丰台区的自住房 。但没想好是否卖掉北七家的，或许能得手200万出面 。麻烦您点评一下这两个规划，哪个更相宜，以及是否应该卖掉北七家的屋子 。
1、您的落户是单元解决的吧 ？那若是北七家的屋子与积分无关，就看房租收入是否划算吧 。算算租金收益率（净收益），高于1.8%就留着，低于的话就意思不大了 。
2、是否在陶白买一套，那就看是否能买到低溢价的了呗 。若是能买到就各项两全，但若是不能买到，相当于用100万左右或以上的溢价，给孩子买了个备胎 。我以为是有点儿贵，并且还得承担入学顶峰从前后的保值风险 。
归正要是我的话不买 。由于既然您单元能有西城的政保，那注明落户也会在西城，再加上已经有了西城学籍，那有没有房的区别不大 。终于西城不是向阳，很难在幼升初时用屋子选学堂 。
所以还是尽量先争取政保吧 。若是政保不好使，那就注明竞争强烈到学位严重 � ？扇羰堑绞背搅６疾缓檬�，通常家庭买套房就能好使了吗 ？归正我以为是这备胎要么用不上，用上了也起不了多大作用 。
3、屋子是用来住的，既然孩子已经上学那就买自住房吧 。要不然就算此刻买了套学区占坑儿房，孩子上初中之后还得是折腾，又花一次置换的税费成本，我以为不值当的 。
所以若是是不买学区房了，那就索性卖掉北七家的，一步到位买改善的自住房，600多万无论在丰台还是石景山都能买到还不错的了 。
我有一件纠结的事，自己京户，目前住海淀父母的屋子里（与姐姐共有产权），工作和孩子上学都在不远处 。我们自己的屋子在向阳垡头，翠城D区92平两居，感触保值不太好，一向空置，您建议还留着这套房吗 ？
我们曾有设法是把这套房换成向阳表国语的学区房，这样给孩子幼升初时留一条退路 。但思考到学区房的溢价高所以就烧毁了，终于在海淀有户口，所以还是在海淀上学 。目前孩子三年级，成就通常吧，您感触有必要折腾到朝表吗 ？
1、翠城D区，经济合用房正本就是自住为主的，没必要太纠结保值，差不多就得了 。D区的优势是房龄相对新，劣势是离地铁远点儿又挨着铁路，塔楼的品质也不如A区等2003年之前的那几期，价值走势也就相对弱点儿 。
但屋子是用来住的，还是多思考自住吧，能自住就留着，确定住不上也不相宜出租再卖 。但为什么一向空置� � ？是装建太好舍不得租吗 ？那就卖掉吧，趁着装建还值钱，要不然一出租就毁了，跟租金相比不划算 。
2、通例建议是没必要换到朝表，或者肯定思考好了再换 。由于既然是孩子三年级，那就是2023年入学的，是北京有史以来的最顶峰 。那无论是几年级换，怎么换都是统一届，哪所好点儿的学堂都学位严重，竞争也强烈 。
所以若是确定换学区，那索性买初中对口的吧 。这种房的溢价就很低了，即便没进入朝表也不算吃亏 。但是，通常来说转学都是尽量早，尤其朝表幼学的讲授又好，但谁敢保障� � ？
3、所以我感触换不换的意思不大，折腾半天万一不成功呢 ？并且换过来也竞争强烈，在海淀若是是排名通常，到了朝表也不定怎么，那到中考时或许还不如在海淀呢 。终于海淀的高中多，有可能选择性更大 。
我家情况是北京老宣武的，90年代拆迁到西罗园，前几年父母换到了窦店山水汇豪苑，正本图的是环境好房价低，没想到此刻房价更低了，目前不算装建净赔70万 。我是16年成婚时买的大兴西红门，五环内，到此刻根基吃旖，但月供压力也不幼，每月降了些也一万呢 。
此刻我想是不是应该整合一下这三套房，要不然窦店的越来越低，这地段儿怕砸手里 。我们自住这套是月供压力大，并且没学区，孩子顿时面对上学问题了 。梦想城这套则是有些鸡肋，还老换租房的 。
1、整合三套房 ？这工程量可不幼 。尤其是窦店这套，若是净赔70万，户型得在100多平吧 ？不定好卖，或者说挂牌期不会太短 。再加上父母得居住，这看房的打搅多闹心� � ？所以我建议是先铺排好父母的居住吧，最好先搬到梦想城这一居室而后再卖，空屋也更好卖 。
2、但窦店这套能卖几多钱� � ？您家此刻自住这套在还完贷款后能套现几多 ？也就是三套房的总净值是几多，筹备换总价几多的 ？
这先做个大体的预算吧，要不然不好聊 。有了预算再把需要列出来，好比是学区为主还是自住为主，筹备买在哪个区 ？对保值的设法怎么，是持久居住还是过些年还要置换 ？
3、再有，梦想城这套一居室的价值不太对似的，租金有些偏低，或者说160万报价有些偏高 。若是价值160，这3000的租金还老换租客，那这套房是不是有些瑕疵或硬伤� � ？
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