上海中原地产市场分析师卢文曦以为：“上海是一个资源汇聚、资金汇集的处所，本地豪宅市场也供需两旺。上海的采办力不仅来自本地消费客群，高端项主张销售也离不开全国的资金支持。成都项目组团来沪，也是但愿吸引全国甚至世界领域有实力的顶尖消费群体。”
据中指钻研院数据，2025年，成都新建商品住宅成交面积约1191万平方米，位列全国第一，整年涉宅用地成交金额约854亿元，仅次于杭州、上海和北京，位列全国第四。
事实上，成都“好屋子”经历了充分竞争，已经吸引了省表甚至国际买家的关注，成都·嘉佰路营销副总监张倩向《逐日经济新闻》记者泄漏，目前成都·嘉佰路的业主中，超60%为非成都户籍。
“他们大多有海表留学或居住经历。其中也不乏一线城市的客户，在实地看了项目后都认可，所以转化率极度高。今年加推的2号楼，其中业主复购的占比超过30%。”
成都城投置地国宾7号院销售经理徐程在接受每经记者采访时说：“BB电子业主群体，一类是成都本地居民，其中不少驰名企业主，采办屋子不仅仅出于置换需要，而是带有珍藏性质的家庭资产配置。他们中的好多人在成都之表，好比北京、上海等城市都占有极度好的资产�；褂幸恍├醋员鄙瞎闵�，有着‘蜀地情怀’的业主，而他们的采办逻辑其实也是从资产配置角度，选择更为稀缺的产品。”
“通常经济蓬勃的城市，消费能力更强，出格是大标的高端住宅，上海、北京、广州、深圳这样的一线城市更具备消费能力；另一方面，从产品力来看，产品自身能否经受得起这类‘顶尖客户’的挑剔眼光，对项目也是一种考验。”卢文曦说。
“我以为这四个项目代表了目前成都高端市场上的4种风格。7号院代表蜀大雅韵的极致风貌；成都·嘉佰路在成都主题主城，占有绝对的城市资源稀缺性；招商玺位于成都高新区的主题地位；建发海耀则是成都CBD金融城三期为数不多的高端住宅。这些都是成都市场比力有特点的高端项目，也是目前成都去化好、关注度较高的。”徐程坦言。
中指钻研院上海数据资深分析师张翔以为：“从规划层面来看，2017年以来，城市从高密度开发转向了空间优化发展，新房供给的容积率维持在2左右，随着需要逐步旺盛，楼面价得到了提升。而从需要端变动来看，住宅市场从承接西部大开发大量涌入的产业人丁，向承接高品质需要转变。”
凭据中指钻研院的分析，近四年来，得益于成都宅地供给“提质缩量”，成交楼面价、溢价率稳步上行；在“适应人民人民对优质住房的新等待”的大布景下，成都从政策索求到企业实际，全面积极推动“好屋子”建设。
另一方面，成都市场“先租后买、先旧后新”梯级住房消费系统加快成立，“高密时期”的二手房东要承接刚性需要，新房市场有效承接改善性需要。
“在这一布景下，新房市场所涉及的单价段、总价段、面积段都有逐步攀升的态势，在2024年到2025年间，单价4万元/平方米以上产品成交占比，有了较显著的提升，也体现出市场对高溢价、品质显著改善的产品，接受度相对较高。例如，单价4万元以上的产品占比提升了24%，单价6万元以上的产品达到了4倍，总价800万元以上的产品，陆续三年突破了2500套，千万元级产品突破了1700套。」嘏翔指出。
当“好屋子”在成都市场获得注定后，闯入上海这样的一线城市抢客，远景与压力是同时存在的。上海市场有着来自全国各地甚至全世界的采办力，据上海普睿数智科技有限公司董事长丁祖昱分析，全国领域内，总价3000万元、5000万元、1亿元以上的豪宅，上海的成交占比“碾压式”当先，顶豪更是每成交3套就有2套在上海，截至3月中旬，上海新房登记价汗青最高纪录为2.83亿元。
但上海的高端产品赛路也极度拥挤，据普睿四川区域不齐全统计，2025年整年上海仅风貌别墅项目入市就达到约20个，全数位于黄浦、静安、虹口、杨浦、长宁等城市主题区。这意味着，成都与上海的高端项目之争，不仅萦绕价值、产品，更必要在配套和叙事上赢得“采办力”的青睐。
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