据《经济观察报》近日报路，广州富力地产董事长李思廉已被限度出境。其中，一个沉要细节是，今年春节前后，其在一次出境时被拦截。 在房地产圈，说起富力掌门人，从前时时被业内追捧是“双子星”老板组合，即张力和李思廉，一个主表，一个主内，分工明确。听说，这两人缔造富力以来从未闹过矛盾。 2022年底，富力结合首创人张力因开发美国加州的一处高档住宅项目涉嫌贿赂美方人员在英国伦敦被捕。这让刚从巨额债务沉组中闯过“鬼门关”的富力，又陷入新的险境。尔后，张力被引渡至美国，2023年7月才回到国内。 近几年来，楼市一向持续深调，对脱险的富力来说，就是处在生死生死的边缘挣扎游走。令业内没想到的是，富力会这么艰巨。 据某产权买卖平台最新披露，涉及富力集团近1.5亿元不良债权在挂牌寻买家，让渡方是华商银行。具体债务人是富力集团旗下龙门富力、惠州富茂，计算本金约1.26亿元，利钱2247.4万元。 作为上述银行告贷的担保物，龙门富力将旗下南昆山希尔顿酒店抵押，惠州富茂将惠东县大浦屯富茂海滨城酒店项目用地及在建工程抵押。另据悉，这两项抵押物一拍、二拍均已流拍。 前不久，富力地产曾布告说，2026年2月总销售收入约7.5亿元，今年前两个月累计总销售收入约14.7亿元。另据悉，该房企2025年获得销售额142.1亿元，较2024年总销售额112.3亿元增长近32亿元。 依此能够看出，昔时轻松过千亿的一线驰名民营房企，如今也只能在百亿级徘徊，身上背负的巨额债务虽在沉组后有所缓解，但似乎仍很沉沉。 据富力地产对表披露，截至2025年底，公司并报口径下逾期债务本金余额368.1亿元，涵盖公司信誉债、银行贷款、信任及融资租赁等，流动性压力依然较为严格。 萦绕约125亿元境内债，富力地产对表暗示，已推出蕴含现金回购、以物抵债、应收账款信任等一揽子规划，尤其是该年11月，一笔16.8亿元公司债已实现沉组。 除了与债权人继斡旋展期、再融资或沉组债务之表，富力还提到了持续追求相宜机遇销售旗下项目开发公司股权等可变现机遇。 富力极力注明其多方解决巨额债务化险及现金流困境，以说服核数师对其年度综合财报无法暗示定见的一种积极回应，预防陷入被清盘、退市等狼狈境界。 前不久，富力地产旗下上海多弘置业发展有限公司不良贷款宗债权约9.3亿元被北京银行上海分行公开挂牌让渡招商，抵押物就是位于上海虹桥CBD的“上海富力全球中心”贸易综合体。 与其他不少H股已狼狈退市的脱险房企分歧，富力固然脱险且债务规模也较大，但其最大优势就是重要项目集中在一线城市及新一线的主题地段，比力抗跌，为其脱困争取了功夫。