幼区阳台属于赠送的半封关式，未计入面积。本地供热公司在收取供暖费时，将阳台面积推算在内。山西省繁峙县华悦壹号幼区业主王先生将供热公司告上法庭，要求退还多收取的“阳台供热费”。
“2023年，我在山西繁峙县华悦壹号购置的房屋交房，合同中写到其预测构筑面积共89.24平方米。”王先生说，“其时买房时，阳台是半封关式的，约9个平方，属于开发商赠送。后期由于延期交付，存在赔偿问题，最后就以开发商免费给各人全包了阳台作为赔偿实现。”
之后王先生依照89.24平方米的房屋面积交物业费，同年也依照该面积交了采暖费。“可谁知到了2024年交采暖费时，本地民生供热公司却要多收一笔‘阳台取暖费’，按94.38平方米收了1699元。”王先生说，“供热公司给出的理由是阳台已封关，我家9.7平方米的阳台依照一半面积4.84平方米推算，按每平方米18元的采暖费尺度加收用度87.12元。”
“这阳台不是我自己封的�。 币抵骱芤苫�。他暗示，收房时阳台就是开发商统一建好的封关形状，和幼区其他住户的阳台如出一辙，底子不存在“业主幼我刷新封阳台”的情况。更让他不满的是，自家房屋的《不动产权证书》（在解决中）上，构筑面积压根没蕴含这个阳台，供热公司凭啥抛开法定证件、自己定面积收费？
华商报大风新闻曾于2025年12月1日报路了该幼区报停暖气时被要求支付2960元防盗阀门费，以及这笔“阳台采暖费”。防盗阀门费在新闻报路后得到妥善解决，针对供热公司将阳台面积推算入整体采暖费的问题，该幼区业主王先生向本地法院提告状讼。
面对告状，民生供热公司并不认可“多收费”的说法，以为收费合规。庭上供热公司以为和该幼区开发商早有约定，双方签定的《繁峙县城镇居民供用热力合同》里明确写了，供暖费按房屋现实面积收，全封关阳台要按全面积算，这份合同是合法有效的。
其次，凭据《房产丈量规范》，阳台本就该算进房屋构筑面积，未封关的按一半面积算，全封关的按全面积算。供热公司称，该业主家阳台现实面积是9.7平方米，他们只按4.86平方米收了费，不仅没多收，还少收了一半。
最后，供热公司还提到，业主目前没拿到正式的不动产权证书，这种情况下就该按现实供热面积收费。若是业主对面积有异议，能够申请专业机构测绘；要是业主不申请，他们还筹算向法院申请测绘，并且保留催讨“少收的4.86平方米取暖费”的权势。
本地繁峙县人民法院审理后，先明确了一个关键事实：固然业主和供热公司没签书面合同，但供热公司已经陆续多个供暖季给业主家供热，双方形成了“事实供用热力合同关系”。
法院向繁峙县不动产登记中心查证，出具的《房产分户图》显示，面积是88.36平方米。按该面积推算，业主2024-2025供暖季该交的采暖费是88.36平方米×18元/平方米=1590元。但现实上，物业公司（代供热公司收费）按94.38平方米收了1699元，差额正好是87.12元，的确是多收了。
2025年12月17日法院判决：繁峙县民生供扰仔限公司要在判决生效之日起5日内，把多收的87.12元采暖费还给业主王先生；案件受理费减半后是25元，由供热公司承担。
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