我之前屡次提到 ，整个 2025 年国度层面都没有出台有关房地产政策 ，只有北京、上海、深圳这三个主题城市 ，在限购、信贷方面出台了一轮或两轮政策 ，其中北京出台了两轮。
我们来看一下上海这次的新政内容 ，重要分为三块：限购放松、公积金贷款放松、房产税放松 ，其中主题措施集中在限购门槛的进一步降低。
去年 8 月 ，上海市放松限购 ，表环线以表区域社保缴满一年 ，就不再限购房屋套数 ，新房、二手房能够轻易买 ；但若是想采办表环线以内的房产 ，仍需缴满三年社保。
但这条措施的力度并不是很大 ，由于能在上海办满五年居住证的人 ，通常都是为了工作定居 ，有正式工作的话 ，大部门情况下城市有社保和个税纪录。
此前我预计上海市的限购再放松 ，表环线以表可能会全面铺开 ，也就是无需社保即可购房 ，但极度遗憾 ，这次新政还是没能实现全面铺开。
经从前年以来的两轮限购放松 ，目前上海和北京在郊区的限购尺度一致 —— 上海郊区通常指表环线以表 ，北京郊区为五环线以表 ，均必要一年社保 ；但在市区 ，目前北京还必要两年社保 ，而上海已经降到只必要一年社保。
这让我想到今年元旦时 ，《求是》杂志登载了特约评论员对房地产政策的论述、评论和建议 ，其中有一点引发了好多人的关注 ，评论员提出政策要 “一次性给足”。
其切实《求是》杂志颁布这篇文章之后 ，萦绕着政策 “一次性给足” ，我其时也有过评论 ，我以为这是一种比力理论化、梦想化的调控状态 ，在实际中很难落实。
不外结合房地产市场目前的情况来看 ，即就是北京、上海、深圳这样的一线城市 ，楼市低迷的水平也超出预期 ，并且已经低迷了三四年。
去年 8 月新政落地后 ，上海、北京的房价持续着落 ，政策在价值层面险些没有起到作用 ，仅在成交量上略有阐发 ；去年 12 月下旬的北京新政 ，成效也通常。
就上海而言 ，去年 8 月底新政之后 ，楼市整体阐发并不显著 ，政策险些没有阐扬出成效 ，但二手房的买卖量在去年 11 月、12 月以及今年 1 月陆续三个月走高 ，都超过了 2.2 万套 ，站上了荣枯线。
关键问题在于 ，二手房买卖上去了 ，但价值仍在着落 ，也就是好多老破小房源固然成交尚可 ，但都是依附低总价、房东让利降价才卖出的 ；另一方面 ，二手房买卖量走高的同时 ，新房市场在从前几个月却比力低迷。
从这样的技术状态能看出 ，上海楼市目前其实仍旧偏低迷 ，固然在全国领域内 ，上海楼市相匹敌跌 ，但新房市场在从前半年多 ，降温迹象比力显著 ，尤其是红盘数量在持续削减。
不外接下来楼市会进入幼阳春的功夫节点 ，每年这个时辰楼市城市有肯定的阐发 ，所以将来一个半月到两个月 ，上海楼市的成交量会出现显著增长 ，但房价方面 ，我以为临时还很难止跌。
瞻望 2026 年 ，我以为北京、上海、深圳这三个城市在限购放松方面 ，还会各出台一次政策 ，其中深圳或许率会全面取缔限购 ，而下一次北京、上海的限购放松 ，极有可能会在郊区实现全面取缔。
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