人民网北京2月5日电 （记者鲍聪颖、李世奇）2月4日 ，立春 ，寓意新生与但愿。北京市西城区月坛街路三里河一区28号楼的居民们 ，在这一天满怀喜悦地拿到了崭新的家门钥匙和不动产权证书 ，“交房即交证”的承诺圆满兑现。
“40年前 ，我在这儿搬新家 ，今天还是原住址 ，我又住一回新房！”从搬离月坛街路三里河一区28号楼到沉回新家 ，老居民刘桂兰和其他53户邻居只用了半年不到的功夫。作为西城区首个“拿地即开工”的危旧楼改建试点项目 ，这栋构筑通过原拆原建方式实现“安居难”到“住得优”的蝶变。
三里河一区28号楼建于1978年 ，楼内共有54户居民 ，改建前总构筑面积为2887.2平方米 ，分为3个单元。历经近半个世纪的风雨 ，楼体相继出现墙体开裂沙化、基础设施严沉老化、高低水管跑冒滴漏等安全隐患。加之楼内未装置电梯 ，老年人出行极为不便。危旧楼的各种“顽疾”让居民困扰不已 ，改建意愿十吩烊切。2023年 ，该楼被正式纳入北京市危旧楼改建领域。
项目启动后 ，面对“要不要改、怎么改”的主题问题 ，西城区有关部门与居民发展了上百轮沟通协商。针对54户居民家庭结构、经济情况和个性化诉求的差距 ，创新推出“一户一策一规划”的精准服务模式。设计方凭据原住房面积和居住需要 ，量身定造出6种分歧户型 ，确保设计规划最大水平满足每户居民的等待。
最终 ，该项目通过机造创新与科技赋能 ，不仅为居民回迁按下“加快键” ，更索求出一套可复造、可推广的城市主题区危旧楼改建“北京模式”。
超出预期的建设快率背后 ，除了造度创新 ，更是智能建造新技术的赋能。“这项技术系统是构筑工业化的全新模式 ，真正实现了‘像造汽车一样造屋子’。”中建集团有关掌管人介绍 ，团队通过数字化设计 ，将整栋楼科学划分为156个�？榈ピ� ，在智能工厂内实现蕴含结构、保温、管线到内装在内的90%建造工序 ，经严格机能测试与质量检测后 ，再运输至现场进行高精度吊装。最终 ，项目从首吊到封顶仅用46天 ，较传统现浇混凝土模式缩短工期约75% ，同时削减75%的现场构筑拔除物、25%的资料损耗与30%的碳排放 ，实现效能与环保的双沉突破。
该项智能建造技术还充分思考构筑全性命周期的守护治理必要 ，在工厂对每个�？楦秤栉ㄒ弧笆稚矸萋搿� ，全过程纪录�？榈某霾� ，清澈标注墙体内部管线、设备的精确地位 ，到项目交付时转化为每户“一房一码”的数字档案 ，为后期运维提供了数字化技术支持。
据相识 ，这次改建让老楼实现全方位品质焕新 ，改建后的新楼总构筑面积达3369平方米。构筑结构可齐全满足北京地域8级抗震设防要求。室内布局经过优化 ，越发宽敞通透。细节上注沉隔音、防水处置 ，显著提升居住履历。新楼充分体现全龄化关切：加装了电梯和无阻碍坡路 ，方便老年人出行；家具、窗台阳角进行圆角化处置 ，守护儿童安全；公共区域还设置了电动车鉴别预警职能 ，筑牢社区安全防线。“面积大了 ，环境好了 ，和之前真是天壤之别！”居民张海在交房现场难掩激昂之情。
屋子建好 ，服务更要跟上。针对该楼从前持久不足专业物业治理的痛点 ，月坛街路处事处、天恒集团等多方协同 ，成功引入了低于市场价值的专业物业服务。新物业将提供全方位的保洁、安保、设施守护和急剧响应服务 ，让居民住得舒心、安心、安心。“此刻一个电话物业就上门 ，又快又让人安心。”居民陈光对将来的新生涯充斥等待。
从破旧危楼到现代化宜居家园 ，从漫长期待到高效回迁 ，三里河一区28号楼的成功改建 ，不仅圆了54户居民的“新居梦” ，更以“西城实际”为城市主题区的有机更新提供了高效、可复造的创新蹊径。
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