1，德胜会不会补跌，第一要看目前的价值是不是显著偏高？这个答案是确定的。德胜的房价跌幅和北京大盘跌幅以及北京一些热点区域的屋子相比，都要少。 2，价值是当下供需关系的体现，既然屋子有人在700多万接盘，就注明有人有这个需要，而这种需要，靠的就是家长感触花这个钱来德胜上学是值的。 西城在2020年出了731政策，那个政策出台的原因在于，2020年之后会遇到入学的顶峰期，学位严重，为了预防各类矛盾，才出的731政策，之后的几年，城市有学位严重的情况出现。 所以，2026年算是入学人数的一个转折点，而支持德胜房价的，就是入学的需要，也就是说，再往后，真正买德胜学区房上学的总数肯定会降落。 3，我给的分析很单一，我也感触没必要复杂化，只找关键成分就足够了。依照我的这个分析，2026年，德胜的房价会有比力大的颠簸。 1）此刻向阳陈经纶的学区，200多万就能上，同样的两居室，到德胜必要700万，这500万难路不是钱吗？这个说的解决学区需要的托底线在哪，有500万的价值差，好多人会不会做这个选择？合理的价值差无数人是认可的，过高的价值差性价比就没有了。 4，德胜的学区很好，幼学，初中的口碑都不错，并且没啥短板。但前提是有足够的钱去买，且能两全自住我感触更靠谱点，若是硬上杠杆，为了上学而上学，幼心被斩杀。