关于北京市向阳区平房乡黄杉木店平房区城中村刷新项目2107-03地块R2二类居住用地项目规划公示反馈定见采信情况的公告
2025年8月18日至2025年8月26日 ，我局对北京市向阳区平房乡黄杉木店平房区城中村刷新项目2107-03地块R2二类居住用地项目规划进行了网上及现场公示 ，公示期7个工作日 ，公示期间收到公家反馈定见7条 ，现将采信情况公告如下：
建设单元定见：本项目凭据挂牌文件钟锥关于北京市向阳区平房乡黄杉木店平房区城中村刷新项目2107-03 地块R2二类居住用地及孙河组团地皮储蓄项目 2902-73 地块B4 综合性贸易金融服务业用地街坊路有关事项的注明》要求 ，在项目用地内设置一条宽11米的南北向街坊路。本项目掌管建设该街坊路 ，并凭据《关于在控规假造和执行中增设街坊路的有关划定》掌管对该街坊路后续养护和治理。
本项目街坊路设计贯彻落实“幼街区、密路网”的理想 ，改善交通出行环境 ，塑造街路界面的陆续性 ，打造舒合适居的生涯街区 ，曲线的路路动线与园区园林天堑结合 ，提升街坊路通畅感触 ，更好的形成城市慢行系统。
建设单元定见：本项目南侧采光井为地下库房天然透风窗井 ，进深1米 ，凭据分歧库房的职能需要 ，部门库房选取机械透风满足透风 ，还有部门地下室空间为无需设置窗井设备用房。15#住宅楼西侧透风井为有透风需要的设备用房使用 ，后期由物业统一治理和使用。
建设单元定见：本项目西侧入口装璜构架为敞开式的景观装璜构架 ，我单元承诺不封关；按〖用构筑通用规范》（GB55031-2022）、《构筑工程构筑面积推算规范》（GB/T50353-2013）等规范、尺度的有关划定该装璜构件属于构筑物不推算构筑面积。
建设单元定见：本项目凭据《构筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版） ，沿住宅构筑一个长边陆续安插消防车登高操作场地 ，部门登高操作场地在街坊路上 ，满足有关规范要求。本项目掌管设计及建设该街坊路 ，并凭据《关于在控规假造和执行中增设街坊路的有关划定》并对该街坊路进行养护和治理。街坊路设计满足沉型消防车的压力 ，并且在消防登高场地周边不设置故障消防车操作的树木、架空管线等阻碍物。
建设单元定见：本项目6#住宅楼结合整体立面风格及思考天际线设计 ，顶部部门收分 ，收分部门屋面为不上人屋面 ，此屋面实现面有保温、防水等屋面做法及排水坡度 ，屋面高于室内实现面标高 ，不能达到。
建设单元定见：本次公示内容为2107-03地块R2二类居住用地项目设计规划。我单元委托拥有资质的设计单元提供总平面图等设计文件 ，构筑间距、退线距离等均切合《北京地域建设工程规划设计公例》（2003年）等规范文件要求。
我局定见：本次设计规划公示内容重要为平面布局、立面成效等内容。我局在“多规合一”会商钻研及规划许可解决时已对设计规划中央距、日照、内部路宽度等内容进行审查工作 ，设计规划切合有关规范要求。
建设单元定见：本项目户型设计面积推算切合〖用构筑通用规范》（GB55031-2022）、《构筑工程构筑面积推算规范》（GB/T50353-2013）等规范、尺度的有关划定。其中市民较为关注的开敞阳台依照水平投影面积推算 ，本项目开敞阳台面积不大于套内10% ，我单元承诺后期不封关使用；设备平台均属于从属在构筑表围护结构上的构件 ，按规范要求设计 ，不计入构筑规模 ，我单元承诺后期不封关使用。
建设单元定见：本项目立面选取三段式设计 ，资料选用石材、铝板、玻璃、涂料等高品质幕墙资料 ，部门造型线条部位选取圆弧设计元素 ，立面设计讲求。栏杆设计结合整体立面风格 ，选取金属栏杆 ，满足防护高度要求 ，并让立面成效越发通透。成效图渲染表白与后期现实立面出现成效有差距 ，执行过程中会进前进一步把控立面成效。
建设单元定见：本项目规划中1#住宅楼与北侧幼儿园间距及日照满足《北京地域建设工程规划设计公例》（2003年）及《托儿所、幼儿园构筑设计规范》JGJ39-2016的有关要求。
建设单元定见：本项目凭据北京市城市治理委员会和发改委结合下发的《关于严格落实 <北京市新增产业的不容和限度目录（2022年版）热力出产和供给业治理措施执行定见> 的通知 》 ，供热系统钟装新能源和可再生能源设置装机占比不幼于项目总装机的60%” ，本项目设置了风冷热泵系统 ，室表设备场地为搁置风冷室表机使用。
建设单元定见：凭据挂牌文件中的《交通影响评价审查定见》 ，本项目规划设计两处车行出入口 ，将重要车行出入口设置在地块北侧 ，距离西侧路路交叉口112m；次要车行出入口设置在地块东侧 ，距离北侧路路交叉口58m；设置一条11m宽街坊路 ，南侧、北侧开口别离距路路交叉口88m、78m。满足《交通影响评价审查定见》及有关设计规范。
其他出入口均仅为人行口 ，无车行职能。项目另在西侧和东侧共设置三处垂危消防入口 ，便于消防车进出 ，平时常关 ，仅作为消防应急使用。均满足《交通影响评价审查定见》要求。
建设单元定见：本项眼前沉天井为室表楼梯 ，此室表楼梯无顶盖 ，不计入构筑面积 ，楼梯消防分散设计满足《构筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）规范要求。
建设单元定见：本项目14、15#住宅楼为两栋住宅楼贴建 ，相邻表墙为防火墙 ，其防火间距不限。两栋楼别离分散 ，消防分散设计满足《构筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）规范要求。切合《北京地域建设工程规划设计公例》（2003年）的关于构筑间距推算的有关要求。
建设单元定见：本项目凭据《电动汽车充电基础设施规划设计尺度》DB11/T1455-2025要求 ，本项目100%预留充电桩装置前提 ，直接建设充电车位指标40%。配电室规模满足《北京市居住公共服务设施配置指标》京政发[2015]7号文要求 ，容量以电力公司批复为准。
关于北京市向阳区平房乡黄杉木店平房区城中村刷新项目2107-01、02地块R2二类居住用地、A334托幼用地项目规划公示反馈定见采信情况的公告
2025年8月19日至2025年8月27日 ，我局对北京市向阳区平房乡黄杉木店平房区城中村刷新项目2107-01、02地块R2二类居住用地、A334托幼用地项目规划进行了网上及现场公示 ，公示期7个工作日 ，公示期间收到公家反馈定见6条 ，现将采信情况公告如下：
建设单元定见：我单元委托拥有资质的设计单元进行2107-02地块A334托幼用地项主张总平面图等有关设计。消防、绿化、用地领域、平面布局等设计均切合《托儿所、幼儿园构筑设计规范》JGJ 39-2016(2019年版)、《构筑防火通用规范》GB 55037-2022、《构筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）及《北京地域建设工程规划设计公例》（2003年）等规范文件要求。
2107-02幼儿场地块与2107-01住宅地块之间不设置出入口。幼儿园用地紧邻市政路路 ，且场地内部设置路路与表部公路相联通。幼儿园绿地率通过园林主管部门审核 ，绿地率满足不幼于30%的设置要求。
幼儿园西侧与6#住宅楼垂直间距4.0米 ，相邻部门幼儿园表墙不设表窗 ，住宅1-4层重要生涯用房朝向幼儿园方向不设表窗 ，双方互不滋扰。
建设单元定见：本项目西侧入口装璜构架为无顶盖的景观装璜构架 ，我单元承诺不封关；按〖用构筑通用规范》（GB55031-2022）、《构筑工程构筑面积推算规范》（GB/T50353-2013）等规范、尺度的有关划定 ，该装璜构件不推算构筑面积。
建设单元定见：本次公示内容为2107-01、02地块R2二类居住用地、A334托幼用地项目地块设计规划。我单元委托拥有资质的设计单元提供总平面图等设计文件 ，构筑间距、路路宽度、退线距离等均切合《北京地域建设工程规划设计公例》（2003年）等规范文件要求。
我局定见：本次设计规划公示内容重要为平面布局、立面成效等内容。我局在“多规合一”会商钻研及规划许可解决时已对设计规划中央距、日照、内部路宽度等内容进行审查工作 ，设计规划切合有关规范要求。
建设单元定见：本项目户型设计切合《住宅设计规范》（GB50096-2011）的有关要求 ，并综合思考市场需要 ，面积推算切合〖用构筑通用规范》（GB55031-2022）、《构筑工程构筑面积推算规范》（GB/T50353-2013）等规范、尺度的有关划定。其中市民较为关注的开敞阳台依照水平投影面积推算 ，我单元承诺后期不封关使用；设备平台均属于从属在构筑表围护结构上的构件 ，按规范要求设计 ，我单元承诺后期不封关使用。
建设单元定见：凭据《北京市交通委员会关于向阳区平房乡黄杉木店平房区城中村刷新项目平衡资金用地交通影响评价审查定见的函》（京交函【2025】18号） ，本项目用地北侧路路设置1个机动车出入口及2个一时消防出入口 ，项目用地北侧机动车出入口设置切合政策规范的要求。
建设单元定见：本项目电动自行车车库设置于8#住宅楼地下一层 ，非机动车库齐全独立并设置消防设施 ，满足《电动自行车停放场所防火设计尺度》DB11/1624-2019（北京）5.0.2条文范划定要求。
建设单元定见：本项目在规划设计阶段已思考与北侧待规划用地的构筑间距及用地权利退线 ，设计规划切合《北京地域建设工程规划设计公例》（2003年）等规划文件要求。
建设单元定见：本项目建设幼儿园依照《北京市居住公共服务设施配置指标执行定见》（京政发〔2015〕7号）的要求 ，与住宅幼区同步验收、同步交付使用。具体招生铺排以向阳区教委具体定见为准。
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