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地块位于南彩镇顺义新城第31街区，北至俸伯站西路、南至左堤辅线、西至听潮路、东至俸伯站东路，地图上搜索“住总青年ONE”，西侧就是待出让地块。
直线距离地铁15号线俸伯站约400米，15号线能够急剧灵通望京，通勤敦睦。更可贵的是，地块南侧紧邻潮白河，还有减河公园环抱，生态资源凸起。近年来潮白河治理功效斐然，水面澄澈又壮阔，疗愈休闲好去向。
片区整体成熟度尚低。目前城市界面较旧，不足大型贸易综合体、优质学堂等高阶配套，生涯配套必要依赖潮白河西岸的华联、新世界百货、京汉生涯广场、北京儿童医院顺义妇儿医院等。
不外换个角度看，这也蕴藏机缘。随着M15号线东延工程推动（规划新建南彩站，全长2.9公里），河东地域与中心城区的联系将越发缜密。0037地块作为区域“桥头堡”，有望率先受益于基础设施升级带来的价值提升。
随着区域新房的建设及地皮规划的逐步落地，该地块北侧15号线沿线将罕见量可观的贸易、教育用地，为板块带来更为平衡、优质的居住履历。
总用地面积约31365.67㎡，地上构筑规模约40775.37㎡，全数为二类城镇住宅用地，容积率1.3，限高30米，肇始出让价5.71亿元，肇始楼面价约1.4万元/㎡，比顺义新城05-02-21-1地块还要低一些。
克而瑞深度智联-AI金牌案场-决策专家分析，容积率1.3意味着产品状态或许率是6至11层的洋房或幼高层，居住密度低、得房率高、舒服度强。地块虽有倾斜但刚正好排布，面宽空间足够，相较住总青年ONE的1.5容积率，0037地块的确更显稀缺。
价值方面也颇具吸引力。当前顺义老城板块（如顺义站周边）新房成交均价已达3.8万至4万元/平方米，而0037地块起拍楼面价仅1.4万元/平方米。即便计入建安成本、税费及合理利润，将来售价仍有合理空间。对开发商而言，这提供了较强的安全边际；对购房者来说，可能是上车顺义地铁盘的沉要机遇。
第一，通勤族。从俸伯站启程，1站到顺义城区，8站直达望京，全程无需换乘。对于在望京、酒仙桥工作的年轻家庭，这里通勤方便、价值适钟注环境宜人，综合优势显著。
第三，顺义本地刚需群体。相比老城动辄4万元/平方米以上的新房价值，若0037地块将来售价节造在3万元/平方米出面，性价比将极度凸起。
回看0037地块，它像一张精心绘造的蓝图：地铁在侧、河水在畔、低密在握。它不美满——配套尚弱、区域待熟；但它足够诱人——价值洼地、产品稀缺、远景可期。
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