预算**万 ，指标东三东四环200平以上大户型改善 ，目前看的重要都是老公寓 ，是不是错配产品了？好比维多利亚花圃 ，有伴侣介绍一梯一户300多平的 ，单价10万 ，以来再卖的话保值会怎么样？户型图如下
1、您怎么理解的“错配产品”��？可能和我的不太一样吧。依照业内通例来说 ，错配通常指在刚需上车盘为主的板块vs幼区里 ，规划开发了豪宅 ，这叫错配 ，相当于在幼饭店儿里卖佛跳墙 ，卖不上价+不好卖。
另表多说一句 ，若是是在豪宅板块规划开发了刚需盘 ，或者说在高档幼区里设计了幼户型 ，是否算作错配得看具体情况了。打譬喻就是在高档酒楼里卖乱炖 ，或许能抬高价值 ，也或许不好卖 ，由于大无数门客不是冲着这玩意儿来的。
2、维多利亚是典型的老公寓 ，优势是居住履历好 ，性价比相对高 ，劣势是价值走势通常不太强 ，并且居住成本相对高些。但这跟错配没什么关系吧？只看自己的爱好了。
以来的保值怎么 ，或许率还是通常呗 ，2008年后一向不太受追捧 ，价值走势偏弱。以来随着房龄变老 ，估计会一连这种趋向 ，最好成就也就是不再落后 ，但逆势增长的可能性不大 ，险些没有。
4、户型图这怎么说呢？看自己的爱好吧。好多老公寓都这样儿 ，昔时为了钻营表立面的怪异造型 ，所以户型只能是设计出斜角 ，没法子。这就跟老款超跑儿似的 ，也无所谓过期 ，只看自己是否喜欢。表人不好建议。
我名下屋子两套 ，一套是东直门老公房 ，父母的福利分房昔时5万多买下 ，为了孩子上学过户到我们名下。目前有所着落维持在700万 ，优势是学区较好 ，屋子南北通透户型好 ，目前自住 ，想孩子上高中或大学后置换成新房。
另一套豆各庄万科青青家园 ，幼区挺好的 ，但可能是地段不好 ，或者是我买到了高位 ，了局动手十年险些无涨幅 ，买了个寂寞。目前周末和假期有时去住 ，感触利用率不高。有设法卖掉这套房 ，但又感触幼区和户型都不错 ，交通也方便 ，一向犹豫。再或者是此刻就卖掉东直门这套直接搬到青青家园 ，您看哪种规划相宜？
1、既然早就筹备了改善的屋子那就留着自住呗 ，何必要卖��？屋子是用来住的 ，这种城市Townhouse正本就是自住为主 ，没必要非得纠结什么涨幅 ，能住的舒服就算成功。
2、学区房的话看自己是否自住 ，自住就留着 ，或者说很喜欢周边的环境氛围就留着 ，切实确定不住了再思考卖掉。这种学区房的溢价中等吧 ，不算太高 ，但从居住性价比来说不是太划算 ，并且还要承担入学人数削减后的溢价部门的保值风险。
3、总之我没太理解您的设法 ，一壁是想等孩子上高中后卖掉学区房置换 ，一壁却又早就筹备了改善房但又感触升值不好也想卖？那您是两套都卖还是说只卖一套��？但若是卖学区房的话就两套改善房了 ，相宜吗？卖改善房再买改善房 ，那不是有点儿折腾吗？所以再思考一下吧 ，有点儿乱似的。
近期由于工作原因 ，急需把家庭名下唯逐一套商品房转到老人名下 ，由于老人表地无购房资质 ，中介建议以老人名义办个公司再采办 ，不知路这样是否靠谱 ，有没有潜在风险 ，影响以来我们再回购吗？买卖和每年的税费或许必要交几多？
1、用公司名义采办或过户房产 ，在公寓里这种大局比力多 ，但住宅的不太多。谈不上是否靠谱儿 ，只能说这是最后的一种选择 ，没法子的法子。
2、没什么潜在风险 ，就是比力麻烦+税费成本相对高。注册公司+纳税年检什么的都得找代办机构 ，具体用度我不明显 ，至少千把块钱吧。
过户的重要就是契税3% ，其他的印花税没几多钱。将来若是销售的话 ，按此刻的政策重要是增值税为差额（售价-原价）的5.6% ，幼额纳税人增值税5.3%。
看了您对表地人买北京学区房的文章了 ，但还是想确认一下 ，有没有适合非京籍孩子上学用的屋子？价值在不超400万的两居室。
由于我预计在孩子18岁之前应该能落户 ，理论上不耽搁孩子在京高考。但也有所纠结的是学区房的溢价 ，不知路我们这种家庭买了之后值不值？
1、适合非京籍的学区房 ，那通例建议就是向阳区的呗。向阳算是“房本主义”地域 ，有房的非京籍孩子 ，入学顺位在京籍无房户的前面。只有对口校的学位不是太严重 ，通常来说业主的孩子都能对口入学。
但这也没人敢保障 ，只能说对口入学的概率相对高。并且向阳区名校大多都是九年造或单校对口 ，所以相对省心 ，不用幼升初的时辰再焦急。
3、溢价这没法子 ，也没法儿聊值不值。只能说若是利用上了学位就是值 ，用不上就不值呗�；蛘咚党删秃镁驮趺炊贾盗� ，没学出来就不值了呗。
1、其实都差不多 ，所有的商务公寓在昔时都是高档豪宅 ，此刻大无数档次不低。您说的所谓高档其实就是价值高 ，但在昔时也价值高啊 ，其走势和公寓大盘其实差不太多。不能说都不好 ，只能说到目前为止和普宅大盘相比不太强。
2、新城国际也一样�；蛘咚荡泳幼÷睦唇灿兴制� ，盛开式公寓 ，但价值走势都差不多。这我真的没什么可说的了 ，您都问了十多个公寓幼区了 ，但其实都是同样的性质。
这就相当于您问了十多款的老牌超跑儿 ，问哪个保值好？我只能回覆都差不多 ，都是消费为主的 ，跟公共款的通勤车相比在保值方面都不太强。
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