我们去年刚落户北京 ，屋子在昌平北七家 ，目前出租 。孩子在西城**幼学五年级 ，由于单元固然有政保 ，但只能保障京户 ，所以我们只能随机了 。但既然是有了户口 ，我们想买套西城陶白的屋子做两手筹备 ，若是到时辰单元政保能给力的话当然最好 ，不能的话也有屋子做兜底 。问题是像我们这种情况 ，若何用较低的400万预算买到性价比高的屋子？
另一个规划是索性烧毁学区房 ，直接买石景山或丰台区的自住房 。但没想好是否卖掉北七家的 ，或许能得手200万出面 。麻烦您点评一下这两个规划 ，哪个更相宜 ，以及是否应该卖掉北七家的屋子 。
1、您的落户是单元解决的吧？那若是北七家的屋子与积分无关 ，就看房租收入是否划算吧 。算算租金收益率（净收益） ，高于1.8%就留着 ，低于的话就意思不大了 。
2、是否在陶白买一套 ，那就看是否能买到低溢价的了呗 。若是能买到就各项两全 ，但若是不能买到 ，相当于用100万左右或以上的溢价 ，给孩子买了个备胎 。我以为是有点儿贵 ，并且还得承担入学顶峰从前后的保值风险 。
归正要是我的话不买 。由于既然您单元能有西城的政保 ，那注明落户也会在西城 ，再加上已经有了西城学籍 ，那有没有房的区别不大 。终于西城不是向阳 ，很难在幼升初时用屋子选学堂 。
所以还是尽量先争取政保吧 。若是政保不好使 ，那就注明竞争强烈到学位严重 �？扇羰堑绞背搅６疾缓檬� ，通常家庭买套房就能好使了吗？归正我以为是这备胎要么用不上 ，用上了也起不了多大作用 。
3、屋子是用来住的 ，既然孩子已经上学那就买自住房吧 。要不然就算此刻买了套学区占坑儿房 ，孩子上初中之后还得是折腾 ，又花一次置换的税费成本 ，我以为不值当的 。
所以若是是不买学区房了 ，那就索性卖掉北七家的 ，一步到位买改善的自住房 ，600多万无论在丰台还是石景山都能买到还不错的了 。
我有一件纠结的事 ，自己京户 ，目前住海淀父母的屋子里（与姐姐共有产权） ，工作和孩子上学都在不远处 。我们自己的屋子在向阳垡头 ，翠城D区92平两居 ，感触保值不太好 ，一向空置 ，您建议还留着这套房吗？
我们曾有设法是把这套房换成向阳表国语的学区房 ，这样给孩子幼升初时留一条退路 。但思考到学区房的溢价高所以就烧毁了 ，终于在海淀有户口 ，所以还是在海淀上学 。目前孩子三年级 ，成就通常吧 ，您感触有必要折腾到朝表吗？
1、翠城D区 ，经济合用房正本就是自住为主的 ，没必要太纠结保值 ，差不多就得了 。D区的优势是房龄相对新 ，劣势是离地铁远点儿又挨着铁路 ，塔楼的品质也不如A区等2003年之前的那几期 ，价值走势也就相对弱点儿 。
但屋子是用来住的 ，还是多思考自住吧 ，能自住就留着 ，确定住不上也不相宜出租再卖 。但为什么一向空置� �？是装建太好舍不得租吗？那就卖掉吧 ，趁着装建还值钱 ，要不然一出租就毁了 ，跟租金相比不划算 。
2、通例建议是没必要换到朝表 ，或者肯定思考好了再换 。由于既然是孩子三年级 ，那就是2023年入学的 ，是北京有史以来的最顶峰 。那无论是几年级换 ，怎么换都是统一届 ，哪所好点儿的学堂都学位严重 ，竞争也强烈 。
所以若是确定换学区 ，那索性买初中对口的吧 。这种房的溢价就很低了 ，即便没进入朝表也不算吃亏 。但是 ，通常来说转学都是尽量早 ，尤其朝表幼学的讲授又好 ，但谁敢保障� �？
3、所以我感触换不换的意思不大 ，折腾半天万一不成功呢？并且换过来也竞争强烈 ，在海淀若是是排名通常 ，到了朝表也不定怎么 ，那到中考时或许还不如在海淀呢 。终于海淀的高中多 ，有可能选择性更大 。
我家情况是北京老宣武的 ，90年代拆迁到西罗园 ，前几年父母换到了窦店山水汇豪苑 ，正本图的是环境好房价低 ，没想到此刻房价更低了 ，目前不算装建净赔70万 。我是16年成婚时买的大兴西红门 ，五环内 ，到此刻根基吃旖 ，但月供压力也不幼 ，每月降了些也一万呢 。
此刻我想是不是应该整合一下这三套房 ，要不然窦店的越来越低 ，这地段儿怕砸手里 。我们自住这套是月供压力大 ，并且没学区 ，孩子顿时面对上学问题了 。梦想城这套则是有些鸡肋 ，还老换租房的 。
1、整合三套房？这工程量可不幼 。尤其是窦店这套 ，若是净赔70万 ，户型得在100多平吧？不定好卖 ，或者说挂牌期不会太短 。再加上父母得居住 ，这看房的打搅多闹心� �？所以我建议是先铺排好父母的居住吧 ，最好先搬到梦想城这一居室而后再卖 ，空屋也更好卖 。
2、但窦店这套能卖几多钱� �？您家此刻自住这套在还完贷款后能套现几多？也就是三套房的总净值是几多 ，筹备换总价几多的？
这先做个大体的预算吧 ，要不然不好聊 。有了预算再把需要列出来 ，好比是学区为主还是自住为主 ，筹备买在哪个区？对保值的设法怎么 ，是持久居住还是过些年还要置换？
3、再有 ，梦想城这套一居室的价值不太对似的 ，租金有些偏低 ，或者说160万报价有些偏高 。若是价值160 ，这3000的租金还老换租客 ，那这套房是不是有些瑕疵或硬伤� �？
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