2025年12月22日-2025年12月28日，北京市商品住宅成交905套，成交金额74.3亿元

。其中，位于通州城市副中心的中建·运河玖院以179套、2.27万㎡、13.99亿元的成就，再次成为全市新房网签周度套数、面积、金额“三冠王”

。该项目9月20日首期开盘，便热销573套，成为前11月北京住宅市场网签套数、面积TOP1

。12月20日，项目二期入市，再度热销298套

。截至目前，项目累计网签量已经突破800套

。 2025年12月29日，位于北京城市副中心0401街区的缦云ONE获得预售许可证，登记名缦云福苑二期

。这次获批1＃住宅楼104套房源，拟售均价约7.48万元/㎡

。这是该项目二期初次取证，在一期的基础上，增添了架空层、邻里共享空间、开敞阳台和设备平台等“好屋子”元素

。项目整体规划11栋6-23F洋房及高层，共623套住宅，容积率2.8，产品为缦云系，主打纯高端大平层改善产品，主力建面199-350㎡，一梯一户，层高3.3米，准现房

。 2025年，北京市商品住宅成交34961套，成交金额2685.7亿元

。其中，位于海淀的和樾望雲以669套、8.77万㎡、92.25亿元的成就，成为全市新房年度金额销冠

。和樾望雲由华润置地和越秀地产?结合开发，地理地位优厚，其北接中关村软件园，南邻清华、北大，叠加优质学区资源

。3月21日，项目开盘，凭借“越秀+华润”国央企的双沉背书，开盘当日吸引超4000组客户，1分钟销售额就突破85亿元

。 2025年12月29日下午，向阳区召开了沉点地块推介会

。中国构筑、中建一局、中建玖合、中海地产等17家央国企地产公司派出高管出席

。其中，中信城开、中旅、港中旅等近两年在北京均没有新住宅项目推出，本次出席供地推介会，某种水平通报出了投资信号

。不外，近期较为活跃的房企中建壹品、越秀地产、建发房产、中国金茂等未参会

。2026年，向阳区拟供给涉宅地块12宗，酒仙桥、东坝等板块仍是供给沉点

。 2025年12月31日，北京市规自委官网更新，3宗住宅用地项目从预申请状态转为正式挂牌，意味着2026年的首场地皮拍卖已经确定日程

。这次挂牌的3宗用地别离位于顺义、石景山、通州，出让功夫集中在2026年2月3日15:00

。其中，顺义新国展的三期地块03、04等地块，起价28.1亿元；石景山新首钢主题区0012地块，起价13.9亿元；通州宋庄四村城改项目6002地块，起价15.62亿元

。 2025年12月30日，财政部、税务总局颁布关于幼我销售住房增值税政策的布告

。幼我（不含个别工商户中的通常纳税人，下同）将采办不及2年的住房对表销售的，依照3%的征收率全额缴纳增值税；幼我将采办2年以上（含2年）的住房对表销售的，免征增值税

。本布告自2026年1月1日起执行

。《财政部国度税务总局关于全面推开交易税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号)附件3《交易税改征增值税试点过渡政策的划定》第五条第一款同步终场执行

。2026年1月1日前，幼我销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，切合本布告划定的可按本布告执行

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