宣称“不压价就能急剧卖房” ，收取高额服务费后却只做“打卡式”推广、未促成买卖 ，合同期满又以“霸王条款”回绝退款 。近日 ，上海七旬老人李老伯伉俪委陀装秒优房”房屋营销公司销售两套房产时 ，就遭逢了这样的虚伪承诺陷阱 。“新民助侬忙”染指调查发现 ，此类公司以“房源营销推广”为名 ，“只收费不包了局” ，向消费者预先收取数万元服务费 ，将买卖风险与成本全数转嫁给消费者 ，此类消费陷阱需高度警惕 。
李老伯伉俪在杨浦区控江路某幼区有两套房产 ，均于去年实现装建翻新 。“我们老两口不急着费钱 ，就不想随行就市压价销售 。”李老伯介绍 ，其中一套面积32.29平方米 ，生理价位180万元；另一套39.61平方米 ，开价220万元 。此前 ，他曾委托家门口多家中介公司卖房 ，但工作人员均暗示 ，唯有降价能力卖掉 ，当前挂牌价很难卖 。
就在此时 ，李老伯伉俪在手机上刷到“秒优房”的宣传短视频 ，片中宣称的“助你急剧卖房”“不贱卖不压价” ，刚好切合他们的需要 ，着实令老人心动 。通过私信联系后 ，去年11月 ，两位老人前往“秒优房”［二壹秒优房（上海）营销策动有限公司］位于沪太路的办公点 ，与该公司签定《二手房营销服务合同》 ，委托其销售上述两套房屋 。合同约定 ，一套房屋服务费5.8万元 ，两套总计11.6万元 ，服务期为2025年11月24日至2026年1月23日 。
“其时业务员拍着胸脯保障 ，不用我降价 ，注定能助我卖掉！甚至说挂牌价还有上涨空间 。”李老伯回顾 ，“秒优房”工作人员还宣称 ，“与全上海2万多家中介机组成立深度合作 ，能迅快触达每一个潜在买家”“会派人去各大中介门店做房源推销 ，将其升级为门店A类房源” ，“承诺两个月服务期内肯定能卖出 ，我才愿意付这笔比传统中介高不少的服务费 。”据悉 ，传统中介通常在促成买卖后 ，才收取成交价1%—3%的佣金 ，而“秒优房”的服务费则是预先全额收取 。
然而 ，直到合同到期 ，两套房仍未卖出 。“签合同前 ，说得天花乱坠 ，了局满是泡影 。”李老伯无奈暗示 ，服务期内 ，“秒优房”工作人员每天会给他发送一组“工作汇报」卣片 ，内容多为在各中介门店打卡 ，以此证明在发展推广工作 ，但推广成效若何、服务质量曲直 ，全凭工作人员自说自话 。“合同里明明约定会约请专业房产自媒体拍摄、颁布推广视频 ，但重新到尾 ，我连一条关于自己屋子的推广视频都没看到过 。”
见屋子迟迟卖不出去 ，李老伯当即向“秒优房”提出全额退款诉求 ，却遭到对方回绝 。“他们说 ，是我自己出价太高、没有实时调价 ，反而把责任推到我身上 。”李老伯说 ，今年2月底 ，“秒优房”回避退款问题 ，再次抛出诱人承诺：免费助他持续卖房两个月 ，宣称4月份之后沪上二手房市场会回暖 ，成交机遇很大 。
可没想到 ，今年3月中旬 ，“秒优房”忽然发新闻奉告李老伯 ，服务终场 。他再次提出退款 ，对方却以“合同有约定”为由 ，回绝退还任何用度 。记者查看双方签定的《二手房营销服务合同》发现 ，其中明确写佑装一旦发展服务 ，概不退款”的条款 ，同时专门申明 ，本合同属于卖房增值服务 ，“并非居间” 。
对此 ，上海善司法师事务所高级合资人秦裕斌暗示 ，“秒优房”合同钟装一旦发展服务概不退款”的条款 ，属于典型的“不合理限度消费者退款权势”情景 ，该体式条款无效 ，属于“霸王条款” ，商家理当向消费者退款 。
接到李老伯伉俪求助后 ，新民晚报记者前往“秒优房”位于宝山区沪太路2999弄的办公地址采访 。针对卖房资质问题 ，二壹秒优房（上海）营销策动有限公司法定代表人严女士回应 ，公司具备“房地产经纪”资质 ，但为李老伯提供的并非居间服务 ，而是“房源营销推广服务” ，重要为卖方与传统中介“牵线搭桥” ，收取的是营销服务费 。
当记者询问公司开业至今“成功卖房”数量占总签约量的比例时 ，严女士仅抽象暗示“卖掉过” ，回绝泄漏具体数据 。对于“为何工作人员会承诺‘肯定能卖掉房’”的质疑 ，严女士先是称“全国没有卖不掉的屋子” ，只有价值足够低就有买家 ，屋子没卖掉是由于李老伯定价过高；随后又将责任推给员工 ，称当初对接李老伯的工作人员“乱措辞” ，轻易承诺“不压价就能卖出” ，才引发了纠纷 。
“此刻手上还有二三十套渣滓房源 ，这些单子做完就不再收新单了 。”严女士坦言 ，目前公司经营不善、负债累累 ，近期一向在共同当部门门处置消费者退款纠纷 ，投诉太多让她焦头烂额 。最终 ，她向记者承诺 ，会为李老伯解决退款 ，不会“失联” 。
截稿前 ，李老伯向新民晚报记者反馈 ，在“新民助侬忙”的染指协调下 ，他已顺利拿到退款 ，双方达成和解 。同时 ，4月1日志者从宝山区市场监管局大场所获悉 ，“秒优房”公司即将破产 ，此前的多起消费者投诉目前均已得到解决 。
“下次再也不相信这种房屋营销公司了 。”经历这次风浪后 ，李老伯终于看清了这类陷阱的性质 。他暗示 ，传统中介是“不成交不收佣金” ，而这类房屋营销公司则是打着“营销服务”的名义“躺着赢利” ，无论屋子最终是否卖出 ，服务费早已落袋为安 。
“只有跑了门店、发了几张打卡照片 ，他们就宣称服务实现 ，至于卖不卖得掉 ，就推给市场 ，回绝退款 。”李老伯感伤 ，“‘急剧卖房’‘不压价’ ，这些原来满是吸引消费者的大话 。”
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