叨教个“非成套出宅”的问题，我们老家接装宿舍楼”，应该就是北京的“筒子楼”，有卫生间但没有厨房的那种幼公寓，房本上注明是“非成套住宅”，使用年限是40年，听说也有20年的 。这种房在我们老家能够买卖，价值是70年产权的一半 。
我回北京问过不少人了，中介说这种房在北京禁绝买卖，但我在网上的确搜到了有人买了这种房，都是老楼，但能享受拆迁 。所以想问问您是什么情况
1、非成套住宅是个统称，所有不带卫生间或厨房的都算非成套，蕴含平房和筒子楼简易楼 �；褂懈骼嗨⑿鲁伤奚岬墓っ骋坠怪�，只是由于汗青遗留问题给当作住宅使用而已 。
2、我不知路您老家的情况，或许率就是40年公寓 。归在北京是早就不容非成套住宅的个人产权买卖了 。也就是说，这种构筑都是早期的公房，是有整体产权的，但是不能单独销售 。
2003年北京已经试行过一段功夫房改，允许租户把平房或筒子楼买下来 。但听说是成效极度不好，险些没人买，所以不到一年功夫就终场政策了 。
不外这些房的承租权在昔时是能够让渡的，一向一连到2017年 。再之后就不让了，至少是“直管公房”不允许，也就是产权归房管局治理的不允许轻易更换承租人 。单元矜持的公房也不容易，通常没人惹这种麻烦 。
3、您搜到有人在北京买了这种房，那应该是2017年政策收紧之前办的，更换了承租人也就能享受拆迁vs腾退了 。但此刻不能了，至少我不知路哪儿有+怎么办手续 。
另表北京没有这种房的房产证（单元的大证不能拆分），更不会写上“非成套住宅” 。相当于说北京不让有偿陪侍，也不发工作证，工作证上也不能写上“男模vs公主” 。
北京有没有这种学区房：就是房价不高，至少是溢价不高，好比300多400万左右就能买两居，幼点不怕，但幼区氛围极度好的 。由于我很认同您对孟母三迁的诠释，买的不是学堂而是进建环境 。我们不求多好的学堂，只求能得到优良的进建氛围，同学圈子的步崆最沉要的 。
1、从这种幼区来说注定有，地段来说不但海淀有，其他区都有，市区的居多 。好比典型的海淀学院路周边的各个院校宿舍区，钻研院的眷属院，还有器材城党政机关大院，医院报社等大院 。再有就是丰台航天，亦庄高科技等等，有的是 。
或者这么说吧，全北京光各类大院就有2000多个，其中至少500个以上都是高知为主的，房价不定贵，但知识氛围是大无数幼区不能比的 。海淀居多吧，学院路的菜市场里喊声“教授”，至少能有一群回头的，楼上撒把沙子都能让一堆博士挠头 。
2、不外多说一句，此刻不是以前了，邻里交往越来越冷，尤其是对新邻居，不定愿意谈天串门什么的 。并且我说的都是老一辈，年轻一辈的孩子不定在本地上学，不然对口学堂也不至于通常，终于牛校最沉要的是生源 。
我建议看看丰台的航天宿舍区吧，老一辈和新一辈都住的不远，学堂师资和生源，以及家长的氛围都很好 。房价不高也没什么溢价，就看您的通勤是否相宜了 。
我看到个学区房的说法，就是若是以600万在海淀买房是不相宜的，由于学区质量不如西城，屋子质量不如向阳，属于高低不靠的狼狈境界，是不是这个情况 ？
2、打个譬喻吧，拿着600块钱去全聚德吃饭，那档次注定不如国宾馆，但实惠又不如紫光园，是否属于狼狈的境界 ？注定不是呗，由于好多人就喜欢吃全聚德，或者感触在这里得到的性价比最相宜 。
再或者说，若是只是吃烤鸭子，那全聚德的瓢荼鹆少不低于国宾馆，但却比国宾馆实惠，并且比紫光园的档次高，是否属于各项两全了 ？
3、屋子也是如此，若是600万在海淀想买各项都两全的，那或许率是学区不如西城，屋子不如向阳 。但若是买海淀顶级学区的呢 ？固然面积注定幼点儿，但学区就至少不弱于西城了，更远高于向阳 。
或者说在海淀买学区溢价低的，那居住的性价比注定比西城高，而学区质量也有可能高于向阳除头部校之表的大部门学区 。是否也算各项两全了 ？
我一向在关注您推荐的大山子老破幼，感触太奇怪了，这么老的幼区，有的楼岁数比我爸都大，为什么有人买 ？只是为了出租吗 ？但您也说过，房租和房价是两个市场，租金高的升值慢，可这里也4万多，为什么 ？
1、我谈不上推荐大山子的，只是说这里老幼区的租金收益很高，一向是北京收益最高的幼区之一，霸榜好多年了，但买不买的看自己 。
2、屋子是用来住的，能住就有人买呗 。北京上百年的四合院有的是，轻易一座都比我爸岁数大，但想买的人多了 。故宫更是600多年了，只是没人买的起而已，人家也不卖 。
3、不定是为了出租，好多人只是感触性价比相宜，所以买来自住挺相宜的 。一套房200多万，租的话要4/5000，年化收益2.5%甚至更高 � ？�200来万存银行才几多钱� � ？此刻大行的利率最高1.5%，也就3万多吧，那之前租房的若是有闲钱，天然感触买下来自住划算了 。
4、出租和买卖正本就是两个市场，但也有肯定的有关性 。这就跟股票的价值vs市盈率似的，有关联，但没有必然性而已 。这我就不多聊了，只能说4万多就是市场价，有人感触值就买，感触不值就不买，归正人家就这价儿，是挺气人的 。
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