想征询的是：1911之后购房的人里，有1.有户口有房2.没户口有房 。这两类人是在一个池子里等权沉派位吗？还是说优先派给有户口有房的人，若是有户口有房的人都满足了，还有渣滓学位，再派位给没户口有房的人呢？
1、26年入学，那不就是今年吗？这已经是一月下旬了，满打满算还三个来月就信息采集了，这会儿才思考学区可很晚了，并且还长短京籍，抓紧吧 。
2、派位逻辑，1911前的很明确，就是您理解的这样，注定不是一致权沉，不然谁还费劲巴拉的积分落户� �？有房在向阳区更好使，在海淀的意思不太大 。
单一说器材海都是先满足“房户合一”的家庭，而后是京籍无房户 。若是还有空余学位的情况下才会思考“九类人”，工居若是有房，在向阳和海淀比纯非京优先点，只是也没人敢保障能在本学区对口入学 。
今年注定是全北京的入学总人数大幅削减了，但上地作为顶级学区，学位不定宽松几多 。最近上地的成交也挺热，还是审慎一些吧 。
4、另表全北京只有向阳区对非京籍业主相对敦睦，有房家庭的顺位在京籍无房户的前面 。所以向阳被调侃为“房本主义”学区，非京籍业主孩子对口入学的概率相对高的多 。其他区看学堂的热点水平了 。
看了您的留言，那结合目前的情况还是置换是最相宜的，是嘛？我们目前的情况，思考到孩子要在西城上高中，通勤功夫极度沉要，所以不想思考丰台！您说是不是海淀和西城接壤的幼区是最佳选择？比西城的新街口等地要相宜吗？请问海淀东部有学区溢价比力低的幼区吗？
另表，目前房地产国度还会不会出台一些刺激政策呀？好比降低利率的政策！若是置换，是26年内置换相宜，还是再比及27年比力相宜呀？
3、不是说海淀西城接壤的是最佳选择，而是建议首选溢价低的 。海淀东部的几个学区都相对溢价低，好比北升平庄+花圃路+学院路等等 。而西城的则不好说，新街口只能说有溢价低的，但得看具体的房源来推算 。
4、海淀东部，只有不是对口排名牛幼的溢价都不高 。另表也看预算，总价越高通常溢价越低 。由于家长们大多首选总价低的，天然推高溢价 。而总价高的由于正本买得起的就少，选择较弱学区的高总价屋子当学区房的更少，所以溢价就低了 。
典型的学院路，坑中学区的商品房幼区溢价都不高，居住的性价比就相对高了，对用不上海淀学位的家庭来说就挺相宜 。其他学区也差不多，都是商品房的无数都溢价低 。
降息不算刺激了，而是或许率事务 。这看看几大行的存款年限吧，前些日子是五年期的利率倒挂，之后甚至有的都取缔五年期了 。就由于银行也预计还会降息，所以人家才不愿意明着赔钱呗 。
另表看您家的预算，若是卖房后增长的预算多就关注行情，若是出现成交量持续上涨就尽快，没有的话那就等着呗 。也能够看深圳和上海的行情，若是确定上涨了，那北京也就快了，不确定的话就甭焦急 。
我此刻住在石景山，京户，孩子2030年上幼学，目前对口幼学是京源 。手里有石景山两个小屋子，但是有贷款，目前卖掉屋子或许能有80万，再加上手里有50+存款，可能在玉海园买一个幼两居 。
2、另表若是确定对口是京源的九年，那通例建议是别等闲换到其他行政区的 。由于以京源的质量，放到海淀也是至少中上水平 。那除非换到海淀后能确定性的进入比京源更强的中学，不然就只能说图的是海淀整体资源比石景山强了 。
之所以石景山学区房的溢价不高，是由于不足顶级高中，所以流失了不少生源家庭 。这不但是石景山的特例，向阳丰台昌平等区也都有类似情况 。其中向阳的头部校和石景山更类似，自身都是九年的牛校，换到其他区除非能确保幼升初，不然思考好再换吧 。
3、既然是2030年才上学呢，那2029年换房都不晚 。孩子已经赢在起跑线上了，至少竞争少，那换我的话是犯不上太早去抢房的 。重要是换了房也用不上学位，居住的性价比却降低了，并且还得承担溢价部门的保值风险，有点儿没必要 。
或者也能够提前看房，这种时期好多学区房家庭都被着落行情弄迷糊了，搞不清自己屋子的真正价值，让中介一拍呼就更焦急抛售了 。所以此刻是有可能捡漏儿的，若是能买到溢价低甚至不带溢价的就提前换吧 。
我家也是买今年的学区房，但同样遇到了现有屋子难出手的问题，中介除了强逼我们降价之表没有任何建议，您有什么好法子吗？我们愿意支付用度，只求尽快卖掉屋子 。以下是屋子信息，请您助忙出个好主见 。
1、此刻顿时就仲春份了，年底通常来说都是成交淡季，并且这两年又是惨淡的行情，若是不是显著廉价的话不好卖 。我也没什么好法子，要不您就跟中介协商一下，您报个超低级吸引看房人，多凑几个之后搞个现场拍卖会试试？但估计也不定能有什么好了局，只是有可能快点儿成交而已，但价值不定多高 。
3、我没什么主见，您这房稍微偏了点儿，又是老幼区，行情好的时辰都不会受追捧 。并且您不是说卖了房就能买，还得贷款不少吧？那这仨月的周期够严重的，卖房+看房+砍价签约+贷款+过户迁户，这么多步骤呢，我不敢瞎出主见 。
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