2026年全国两会在北京进行，今年确当局工作汇报中关于房地产的内容成为关注焦点 。为着力不变房地产市场，北京在“控增量、去库存、优供给”等方面早已率先行动 。
2026年当局工作汇报对房地产市场的定调是“着力不变房地产市场” 。工作沉点蕴含因城施策控增量、去库存、优供给，索求多渠路盘活存量商品房，激励收购存量商品房沉点用于保险性住房等 。深入住房公积金造度鼎新 。优化保险性住房供给，加快危旧房刷新 。有序推动安全舒服绿色智慧的“好屋子”建设等 。
在“控增量”方面，2025年北京商品住宅用地供给初次选取了弹性指标，即打算供给240到300公顷 。北京颁布的2026年供地打算中这一指标再次下调，商品住宅用地铺排弹性指标为200—240公顷 。总的住宅用地也由2025年的955—1015公顷下调为2026年的750—790公顷 。
“去库存”一词是时隔十年后再次在当局工作汇报中再次提及 。本次会议还首提“索求多渠路盘活存量商品房”，明确提出“激励收购存量商品房用于保险房” 。收购二手房做保险房北京也在做着尝试，2025年7月，怀柔区商品房“以旧换新”试点活动正式启动,有效期1年 �；疃ü艄蠡呈ぶ腔鄢鞘泄臼展憾肿》康姆绞椒⒄� �；呈ぶ腔鄢鞘泄敬泳用袷种惺展旱亩肿》�，后续将作为保险性租赁住房使用，进一步美满该区多渠路保险、租购并举的住房保险系统 。2026年1月，该区商品房“以旧换新”首单实现过户 。
优供给方面，2026年北京提高新增房地产用地供给精准性，铺排商品住宅用地优先在轨路站点周边、设施较为完整地域及就业密集地域开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度 。推动“好屋子”建设，提升住房品质和周边配套服务 。优化保险性住房供给，优先存量转化，适度新增供给作为补充，铺排保险性住房用地350公顷，增长对新市民、城市运行服务保险人员等群体的保险性住房供给，更好地满足“一张床”“一间房”租赁需要 。
今年当局工作汇报初次提出“深入公积金造度鼎新”，一连中央经济工作会议提法，成为2026年房地产工作的工作之一 。据相识，北京的住房公积金用处不休多样化，好比直付房租、房屋建理、购房首付款、余额直付住房贷款本息等 。
2025年1月，北京公积金中心创新推出“直付房租”一站式服务，租住试点领域住房的缴存人，可将其公积金余额，直接划转至住房租赁企业账户支付房租，实现“一次申请、定期支付、自动到账、一站办结” 。2025年7月新增“按季直付”方式，将试点房源由4万套增长至33万套 。公积金中心还支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时，同步申请住房公积金幼我住房贷款 。
在贷款额度方面，北京公积金贷款对首套住房的最高贷款额度为120万元 。如采办绿色构筑、装配式构筑或超低能耗构筑，贷款额度最高可上浮40万元，即最高贷款额度可达160万元 。
将二套房公积金贷款最高额杜咨60万元提高至100万元 。如告贷人满足合用公积金支持构筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的前提，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，最高可贷款140万元 。
此表，北京公积金中心还推出助力城市更新的行动 。耽搁了实现老旧幼区刷新的住房的贷款期限，让“贷不了”变为“贷得了”，“贷得少”变为“贷得多” 。持续阐扬维建资金保险作用 。目前，全市维建资金账户已突破500万户，累计归集金额已超过1000亿元 。
当局工作汇报中还提到，高质量推动城市更新，稳步执行城镇老旧幼区、城中村等刷新,盘活利用存量地皮和闲置房屋设施 。北京是全国第一个实现减量发展的超大城市，城市更新工作被高度器沉 。“十四五”期间已执行老旧厂房更新项目300余个、沉点产业园区提升项目12个,实现西单、王府井等40个传统商圈刷新提升，疏导业态升级、挖掘新消费潜力 。
2026年北京供地打算中提到：激活存量，大力执行城市更新 。持续疏导存量建设用地供给占比达到65%左右 。北京还初次单列城市更新打算指标，逐步推动存量更新规模不低于新增供给规模，激励片区更新，激活城市存量资源潜力，加强空间资源两全利用，疏导出产生涯用地优先投放在拥有肯定建设基础的街区，提升地皮综合效益 。
在首都“十四五”规划高质量收官系列主题新闻颁布会上，北京市住建委主任王飞介绍，聚焦“十五五”，北京在城市更新方面的行动蕴含：沉点执行寂仔构筑刷新利用、城镇老旧幼区整治刷新、齐全社区建设等8类沉点工作 。激励萦绕商务、科技、消费、居住4类主导职能，打造一批职能复合、便捷可达、多元时捎注特色鲜明的城市24幼时活力中心 。
目前，北京已颁布2026年第一批城市更新打算项目清单 。首批项目共计1321个，其中新执行项目745个，2025年结转续建项目576个，2026年度第一批项目打算投资1049.5亿元 。首批城市更新打算项目涵盖寂仔构筑刷新利用、老旧幼区刷新、齐全社区建设、老旧街区商圈和产业区更新、城市基础设施更新、城市职能美满与民生保险、城市生态系统建复、汗青文化�；び氪械劝舜罄嘈� 。
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