以上海为例
，随着新增挂牌量放缓、成交快率加快
，上海的二手房总体挂牌量已根基回归至去年2月份水平
，前期堆积的库存在逐步消化
。上海链家称
，该平台二手房库存挂牌量已陆续9个月降落
。 “只管各家中介机构对于‘净降落’的绝对值统计数据略有分歧
，但各人对于‘挂牌量迎来下行趋向’已经达成共识
。”上海中原地产资深分析师卢文曦暗示
。 在经历了长达数年的价值博弈后
，越来越多房东起头回绝持续“拼廉价出货”
，他们或是撤牌
，或是由售转租
，这些心态与行为的变动
，在扭转二手房市场的供求关系与价值趋向
。 凭据“网上房地产”（由上海市房地产买卖中心主办）数据
，截至2026年1月27日
，上海全市二手住宅挂牌量约为33.68万套（含“一房多挂”
，即统一套房源在多个平台沉复统计）
，这一数字已陆续4个月降落
，目前已根基回归至去年2月份水平
，前期高位堆积的库存在逐步消化
。 上海链家平台的监测数据也印证了这一趋向
。上海链家近日披露
，其平台二手房库存挂牌量已陆续9个月降落
，当前库存量较2025年1月降落约20%
。随着库存去化压力降低
，市场供需关系正逐步趋于平衡
。 “目前的成交周期较上月加快
，市场信念逐步建复
，陆续多月成交量回稳
，客户信念提升
，库存去化加快
。”上海链家钻研院掌管人李根暗示
，截至1月20日
，上海链家二手房成交量环比上月同期上涨15%
，成交价值临时止住着落趋向
，市场已显露“止跌”信号
。 第一财经记者统计贝壳找房平台前端展示数据发现
，截至2026年1月27日
，北京二手房挂牌量为12.53万套
，较2025年9月份14.32万套的阶段性高点削减1.79万套
。 “部门城市的二手房新增挂牌量在急剧降落
。”在近期的一场房地产行业颁布会上
，克而瑞集团联席总裁、普睿数智科技董事长丁祖昱暗示
，2025年北京、上海、杭州等城市二手房新增挂牌量出现显著降落
，这预示着二手房价值调整已进入底部区间
。 丁祖昱指出
，2025年二手房价值回调幅度极度显著
，也正因如此
，从前一年二手房成交量维持高位运行
。数据显示
，30个沉点城市2025年二手房整年成交面积达到2.14亿平方米
，创下汗青新高
。 “接下来二手房价值可能不会再出现大幅度回调
。”丁祖昱直言
，“我们回调得已经够多了
，不要老想着房价还会再跌
。”他以为
，此轮国内房价调整幅度已显著超过国际均匀水平
。 某一线城市的一位“土著”丁梅近期通知第一财经
，她曾在2025年6月挂牌销售自有住房
，但在挂牌后的数月里
，她频仍遭逢中介与购房者的压价
。随着市场感情偏审慎
，看房客户普遍预期持续着落
，而中介亦不休建议其下调报价以促成成交
。 在上海从事装建行业二十余年的工长老徐也对记者反映称
，2023年至2025年整体装求学务相对清淡
，但自2025年年底起
，接单量显著回升
，可能要一向忙活到春节前夕能力回老家
。 他发现
，近期接到的不少项目都来自正本打算销售房屋的业主
。这些房东在挂牌过程中持续被压价
，最终选择对房屋进行翻新后转为出租
。 “此刻一些老破幼地段不错
，稍微翻新一下
，租金反而不低
。”老徐暗示
，与持续让价销售相比
，部门房东更偏差于通过装建翻新提升品质
，获取相对不变的租金收益
。 上海中原地产资深分析师卢文曦暗示
，近段功夫上海二手房挂牌量的确出现显著降落
，只管分歧机构对“净降落”的绝对值统计不一
，但挂牌量下行的趋向已经形成共识
。 他分析称
，一方面
，新增挂牌增量显著放缓；另一方面
，成交快率加快
，库存被持续亏损
。此表
，部门业主选择“由售转租”
，重要原因在于部门老房的租赁回报率较为可观
，年化回报率可达3.3%—3.5%；也有少量业主选择临时撤牌张望
。 “目前挂牌总量固然下来了
，但还没到供给严重的阶段
。”卢文曦以为
，挂牌量降落对价值的影响
，更多体此刻房价下行压力逐步放缓
。 他以宝山区域为例
，“最近跟宝山几位一线中介经纪人聊了聊
，他们暗示从2025年10月到2025年年底
，其地点片区无数性价比力高、价值显著偏低的刚需房源被大量消化掉了
，剩下来的房源根基都不是廉价房
，以前买家上来砍价都是‘大刀’
，此刻卖家显著不愿意再买账了
，议价空间在显著缩幼
。”他判断
，房价急剧下行的趋向在产生扭转
。 2025年11月和12月
，上海二手房市场出现显著“翘尾”行情
，陆续两个月网签成交量均达到2.3万套
。整年上海二手房成交量达25.4万套（全口径数据
，含贸易、车位等）
，创下近四年来新高
。若结合人丁数据推算
，均匀每97位常住在上海的人中
，就有1人在2025年购入二手房
。 这一热度在2026年开局仍在一连
。安居客上海数据显示
，1月5日至11日
，上海二手房单周成交量创近3个月新高；1月10日单日成交1261套
，同样刷新阶段性纪录
。安居客预计1月全月成交量有望再次突破2.2万套
，在无新增政策刺激的情况下
，上海的二手房成交量有望将陆续三个月站上2.2万套关口
。 安居客以为
，市场活跃度的提升
，部门源于大量价值回落至2016年水平的高性价比房源集中入市
，成功吸引了张望与抄底两类购房者
。同时
，多个幼区的挂牌最廉价已起头抬升
。这也意味着
，越来越多房东正逐步走出“拼廉价出货”的内卷泥潭
，不再单纯以价换量
，二手房市场的价值系统在向越发理性的方向回归
。