3、居住需要：一家五口（三代人），孩子已在西城区上学，因而但愿在西城或通勤30-40分钟内的海淀、丰台相邻区域定居，实现租房生涯 。必须采办三居室 。
2、卖房套现450万，收入3万是剔除公积金后得手的吧 ？蕴含天通苑的房租吗 ？若是都蕴含了，那既然是孩子在西城上幼学，若是今后几年不能确定性的增长不变收入，我建议月供除公积金表不超1万 。也就是贸易贷款在200万左右，最高买700来万的屋子（含公积金贷款） 。
之所以留下2万收入，除了日� ？�，最好留出孩子上中学之后的补课用度 。此刻北京一对一的均匀价是千儿八百一次，也就是每科每月低了3000左右，高了能5000以上 。若是起头补课，只补一科的很少，两科三科的居多，那教育支出就要计算上万了 。尤其是在西城这种教育竞争强烈的环境里，还是尽量多留点儿教育基金吧 。
3、既然孩子已经上学，那为什么还要买西城老破幼� � ？居住的性价比至少低了20%以上（25%均匀值），保值角度也要承担这部门的风险，又用不上学位了，图什么呢 ？
海淀或丰台的次新房都一房一议吧，若是在海淀溢价相宜的情况下，首选海淀，不然选丰台 。好比能买到海淀不带学区溢价的，那天然性价比高 。但若是溢价高过10%或15%，那就先看丰台的吧，至少没风险，居住的性价比也不吃亏 。
4、此刻若是是改善需要，算是比力好的机遇，由于北京均匀租金收益率已经超过同期银行利率，意味着居住的性价比相对高 。这种时期在北京楼市汗青上就出现过三次，每次都是房价低谷期 。
若是是买学区房那就说不好了，通例是不太建议的 。由于今年是确定的入学人数大幅降落，除非是能买到溢价很低的，不然就得看将来的政策了，至少是有肯定的保值风险，并且居住的性价比低 。
5、屋子是用来住的，是否置换看自己的需要 。但若是是我的话会换房，不然就只能租房了 � ？赡热荒芙邮芊崽ǖ奈葑�，那为什么要持久租房� � ？又不是买不起，租房的话也至少不占便宜，蕴含资金收益和性价比，那优势在哪里 ？
6、最优规划谈不上，但换我注定保留一套能收租的屋子 。而后先看海淀，若是能买到没溢价或很低的就买，好比海淀东部这几个学区都有可能 。切实找不到的再看丰台，离西城近的也不少板块呢 。
7、房产保值的通例排序是商品房（次新），公房或福利房，政策房，保险房，最后是安设房和回迁房 。市区的地铁对保值不是很沉要，只有离的不太远就行 。公房是否刷新的也无所谓，没轮到的才算有潜力呢 。特定次新指哪种 ？回迁vs三定三限vs福利房 ？首选福利房呗，好比银金行会系统的，其他的看具体情况吧，首选能保障物业水平的 。
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