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地块位于南彩镇顺义新城第31街区 ，北至俸伯站西路、南至左堤辅线、西至听潮路、东至俸伯站东路 ，地图上搜索“住总青年ONE” ，西侧就是待出让地块。
直线距离地铁15号线俸伯站约400米 ，15号线能够急剧灵通望京 ，通勤敦睦。更可贵的是 ，地块南侧紧邻潮白河 ，还有减河公园环抱 ，生态资源凸起。近年来潮白河治理功效斐然 ，水面澄澈又壮阔 ，疗愈休闲好去向。
片区整体成熟度尚低。目前城市界面较旧 ，不足大型贸易综合体、优质学堂等高阶配套 ，生涯配套必要依赖潮白河西岸的华联、新世界百货、京汉生涯广场、北京儿童医院顺义妇儿医院等。
不外换个角度看 ，这也蕴藏机缘。随着M15号线东延工程推动（规划新建南彩站 ，全长2.9公里） ，河东地域与中心城区的联系将越发缜密。0037地块作为区域“桥头堡” ，有望率先受益于基础设施升级带来的价值提升。
随着区域新房的建设及地皮规划的逐步落地 ，该地块北侧15号线沿线将罕见量可观的贸易、教育用地 ，为板块带来更为平衡、优质的居住履历。
总用地面积约31365.67㎡ ，地上构筑规模约40775.37㎡ ，全数为二类城镇住宅用地 ，容积率1.3 ，限高30米 ，肇始出让价5.71亿元 ，肇始楼面价约1.4万元/㎡ ，比顺义新城05-02-21-1地块还要低一些。
克而瑞深度智联-AI金牌案场-决策专家分析 ，容积率1.3意味着产品状态或许率是6至11层的洋房或幼高层 ，居住密度低、得房率高、舒服度强。地块虽有倾斜但刚正好排布 ，面宽空间足够 ，相较住总青年ONE的1.5容积率 ，0037地块的确更显稀缺。
价值方面也颇具吸引力。当前顺义老城板块（如顺义站周边）新房成交均价已达3.8万至4万元/平方米 ，而0037地块起拍楼面价仅1.4万元/平方米。即便计入建安成本、税费及合理利润 ，将来售价仍有合理空间。对开发商而言 ，这提供了较强的安全边际；对购房者来说 ，可能是上车顺义地铁盘的沉要机遇。
第一 ，通勤族。从俸伯站启程 ，1站到顺义城区 ，8站直达望京 ，全程无需换乘。对于在望京、酒仙桥工作的年轻家庭 ，这里通勤方便、价值适钟注环境宜人 ，综合优势显著。
第三 ，顺义本地刚需群体。相比老城动辄4万元/平方米以上的新房价值 ，若0037地块将来售价节造在3万元/平方米出面 ，性价比将极度凸起。
回看0037地块 ，它像一张精心绘造的蓝图：地铁在侧、河水在畔、低密在握。它不美满——配套尚弱、区域待熟；但它足够诱人——价值洼地、产品稀缺、远景可期。
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