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来广营的家人们 ，就在几天前 ，各人一向关注的来广营北路两侧大型综合社区324、323项目御林湾终于开盘了！但 ，即便直接给出83折价值 ，也没激发什么水花 。房产自媒体给出的评价大多是：低调入市 ，无销售数据喜报 ，渠路仅零散成交 ，不温不火 ，“史上最安静开盘”！御林湾开盘价值具体几多？为何开盘就遇冷 ，快跟幼编去看看！
对比其地点的崔各庄奶西村周边其他楼盘8-9万/㎡的新房价值 ，御林湾整体均价直接降了约30%！按理说该 “抢疯了” ，现实却很冷清 ，至今无销售数据喜报 ，网传渠路群仅两三套成交 。
这个从2017年就被首农集团旗下东洲房地产开发有限公司拿地 ，拖了8年才以准现房上市的御林湾项目 ，为何开盘价值如此低走 ，还是躲不开扑街的命运？综合网络新闻 ，大体有这四个原因：
只管御林湾拖到2026年才上市 ，但依然属于上一代产品 ，得房率、使用率、职能性全面落后此刻新房 。当下向阳新房现实使用率能到90%-100% ，御林湾显著偏低 ，单价再低 ，含金量也不高 。
御林湾距17号线红军营站直线约 3 公里；距离13、14、15号线均有2.6-4.1公里的距离 ，而周边的奶西村无新增地铁规划 ，高快路及清河的物理宰割 ，配套少、像孤岛 ，短期难有大变动 。
御林湾并非纯商品房幼区 ，而是集政策性住房、商品住宅、贸易中心于一体的大型综合社区 ，与公租房、人才房、眷属楼杂居 ，不讨改善客户群体的喜欢 。
整体来说 ，此刻的市场 ，购房者已经变得极其理性 。各人买房求的是一个“安全” ，有地铁、有学堂、产品够新、片区有发展 。御林湾固然价值看起来诚意十足 ，但在当前这个楼市低迷的环境里 ，它的缺点刚好触际遇刚需和改善的底线 。
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