“掏空6个钱包花了上千万买的屋子 ，到头来品质还不如保险房！”近日 ，深圳福田区金地环湾城项主张业主王女士（化名）向南都·湾财社记者说路。这个曾被宣传为“福田品质天花板”的高端楼盘 ，在今年1月盛开日后 ，因其交付尺度与宣传成效的巨大落差 ，引发业主集体不满。
除了公共区域被指“安设房水平”表 ，部门业主们还控诉项目存在虚伪宣传、设计不合理、部门设施存在安全隐患、用料粗糙等一系列问题 ，直指开发商“货不合板”。王女士通知记者 ，业主的维权已持续数月 ，但与开发商多轮沟通后 ，问题仍未得到有效解决�？⑸趟溆谢赜� ，但其“建建补补”式的整改被以为不足诚意 ，未能达到业主等待。
针对业主的诸多质疑 ，记者向项目开发商发去采访函。对方在有关回复中暗示 ，项目是“依照买卖合同来做的 ，无降标” ，且宣传切合告白法要求�？⑸坛埔殉信荡χ靡抵骱侠硭咔� ，但最终规划仍在沟通设计中 ，尚无结论性成就。
据相识 ，金地环湾城位于福田大金沙片区 ，沙嘴路和福强路的交汇处 ，项目是福田区较大型城市综合体 ，涵盖高端住宅、商务公寓、红岭中学红树林校区、奢华酒店、地标写字楼等八大业态。首批产品于2023年9月取证入市 ，登记均价为10.88万元/平方米 ，套均总价1726万元。
王女士通知记者 ，项目一期产品原定于今年3月份交付 ，今年1月初 ，项目组织了业主盛开日 ，部门业主在参观过后发现邻近交付的项目近况和预期相差较大 ，并提出了三大质疑点。
一是涉嫌“虚伪宣传”与严沉“降标”。部门业主以为 ，项目邻近交付的近况同前期宣传的“福田品质天花板”、“高端生涯设想”相去甚远。其中矛盾最凸起的 ，是位于40楼的“150米天际泛会所” ，宣传时是可供社交、观景的空中花圃 ，如今却只是空阔的白墙和台阶 ，毫无职能性。此表 ，宣传中提及的“健身房”也造成了4楼一个无法遮风挡雨的半盛开“健身区域”。
二是业主以为公区品质粗糙 ，宛如“安设房”。从一楼大堂到电梯厅、再到架空层的职能区 ，部门业主们反映用料和做工粗糙。例如泳池边的卫生间使用透光玻璃 ，毫无隐衷可言 ；泳池迷你且漏水 ；分歧楼栋的电梯厅的石材更换也尺度不一 ，影响美观性 ；“发到幼红书上别人都以为是安居房。”王女士向记者暗示 ，整体观感很难让人相信是上千万的豪宅幼区。
三是业主质疑项目或存在设计缺点 ，安全隐患丛生。部门业主以为 ，除了品质降级 ，项目在设计层面也露出诸多问题。例如儿童活动区尖角多、用料廉价 ；园区“无阻碍通路”设计不合理 ；40楼平台遍布意思不明的台阶且边缘防护不及 ，容易造成踩空坠落的安全问题。
在争议最大的40楼“天际会所” ，记者看到 ，现场确为大面积的白墙 ，只管墙上的标识有职能分区指引 ，但目前尚未有任何职能设施。此表 ，整个空间被大量台阶宰割得零细碎碎 ，行走不便 ，一位业主感叹：“我到这里的最大感想就是四处都是台阶 ，不知路设计师为什么要这么设计。”
而位于4楼的公共区域问题则更为集中。目前幼区内的“健身区域”齐全盛开 ，几无遮挡 ，业主忧郁深圳气象多雨 ，设施难以守护。
园区的泳池被吐槽设计不合理 ，一处方形水景酷似楼梯 ，业主暗示盛开日当天有多人误走上去 ；儿童活动区的滑梯、蹦床等设施较为单一 ，部门铁质构件未做软包处置 ，存在安全隐患。一位年轻妈妈暗示：“这种处所 ，一看就是要命的震惊 ，齐全不能接受。”
此表 ，记者把稳到 ，园区多处地面存在漏水痕迹 ，铝板接缝不齐 ，风雨连廊在测试时出现滴水。电梯厅的墙面材质在分歧楼栋、甚至统一楼栋的分歧区域都存在差距 ，显得极度混乱。
作为对比的是 ，项目售楼处展示的公区部吩旆质较为高端。有业主直言 ，项目同期开盘时 ，周边竞品均价7万元/㎡左右 ，而金地环湾城均价高达10万元/㎡ ，大户型单价更是高达12-13万元/㎡ ，远超周边二手房6-8万元/㎡的市场价。“我们都是冲着‘豪宅天花板’的宣传定位和配套支付了高额溢价 ，此刻交付尺度连通常幼区都不如 ，这是典型的诓骗销售。”一位业主暗示。
据业主介绍 ，部门关切项目进展的业主自去年4月份起头便与开发商集中沟通 ，只管对方虽屡次表态愿意整改 ，但现尝试动却被形容为“态度很好 ，作为很慢”。“他就给你建建补补 ，幼改一下 ，但像健身房要封关、40楼要大改这种主题诉求 ，他就明确回绝或迟延。”一位业主无奈地暗示�？⑸烫峁┑恼墓婊� ，如为电梯间更换石材 ，也只是另表提供几款岩板让业主选择 ，并未达到业主“对标售楼处”的进展。
针对上述业主诉求及争议 ，记者日前就有关问题向项目开发商发去采访函 ，有关工作人员在回复业主时暗示 ，项目是“依照买卖合同来做的 ，无降标” ，且“目前的官方宣传 ，均切合告白法要求”。并暗示已通过官方公家号颁布推文 ，承诺处置合理诉求 ，但因功夫尚短 ，最终规划仍在沟通和设计中。
记者查阅该项目官方微信公家号信息显示 ，1月26日其颁布《关于环湾名苑公区品质升级的公示》 ，明确“为积极响应宽大业主对提升公区品质的等待 ，将对幼区公共区域依照合理合规的准则 ，发展专项品质升级及居住履历优化工作” ，并公示了具体推动行动。
具体蕴含：1月31日前出具首层入户通路、结合大堂门优等区域的提升规划 ，2月6日前实现4楼绿化景观提升规划并同步业主子女入学诉求确当局沟通进展 ；及使佧改业主反馈的户内及消防楼梯间质量瑕疵 ；由业主推举代表对接项目方沟通公区提升事宜 ，通过客户大使每3天同步进展 ，业主定见建议统一由代表反馈解答等。
公示同时提及 ，为有序推动本次公区品质升级工作 ，后续将不定期组织业主代表沟通优化规划及工作进展。提升施工期间 ，将规范设置施工围挡及安全警示标识 ，全力降低施工对业主居住环境的影响 ，确保各项工程按打算推动落实。
值得一提的是 ，对于开发商的上述回应 ，有业主向记者暗示 ，截至3月6日 ，除 “已同步当局关于业主子女入学诉求的沟通进展”表 ，开发商此前承诺颁布的各项提升规划仍未落地。对于开发商表态的整改态度 ，不少业主直言已失去信赖 ，并暗示在不足当局有关部门有效监督的情况下 ，各人普遍对后续整改功效感应忧郁。
那么为何一个定位高端、售价不菲的项目 ，会被业主质疑品质有问题？有业主在与开发商沟通中得知 ，由于原开发商金地集团出现经营风险 ，该项目后由福田投控接盘 ，性质上属于“纾困项目”�？⑸淘诠低ㄖ幸苍髀赌汛� ，暗示项目推动不易。
据相识 ，金地环湾城项目开发商为深圳市金地新沙房地产开发有限公司（以下简称“金地新沙”） ，该公司原由金地集团和福田建设两大企业共同持股 ，2023年底 ，有关股份被以72.8亿元的买卖对价全数销售给深圳市福田投资控股有限公司（以下简称“福田投控”）。买卖实现后 ，金地集团将持续以代建方名义参加项目开发建设和操盘治理。
公开资料显示 ，金地新沙为深圳市福田区沙头街路金地工业区城市更新单元一期、二期项主张执行主体 ，掌管更新单元领域内构筑的搬迁、拆除及开发建设工作。
该城市更新单元共分为8个地块 ，其中 ，01地块、02地块及03地块合称为“环湾城项目” ，总用地面积约6.24万平方米 ，计容构筑面积约70.9万平方米 ，项目业态丰硕 ，集住宅、公寓、酒店、办公、购物中心于一体 ；04、05地块为教育设施用地 ，06、07、08地块为公园绿地 ，均已移交给当局。
据深圳房地产信息平台 ，项目一期登记名“环湾名苑”的住宅产品已在2023年推售 ；项目二期登记名“环湾广场”也已别离在2025年3月 ，2025年9月获得两次预售许可证。截至目前 ，一期登记套数靠近9成 ；二期登记套数不及两成。
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