我在国贸上班 ，目前在潘家园租房 ，请问这里的老破幼能买吗？好比我此刻租的就是图片的户型 ，南北通透 ，就是客厅很幼 ，若是买下的话得买通成盛开式厨房。若是是三楼的这种户型 ，您感触240万是否合理？有没有哪些我没思考到的劣势？
1、老破幼当然能买 ，只是曲直势都挺显著的 ，思考好自己的重要需要就行。优势就是居住的性价比高 ，出租的话租金也高 ，并且物业费低 ，也就是持有成本低。劣势就是流动性弱 ，出手的时辰挂牌期长。价值走势根基就是本板块大盘 ，不吃亏也占不到便宜。
具体到潘家园怎么说呢？地段儿优势不算强 ，终于也算南城 ，从这些年的价值走势来说略弱于北城。所以多思考自住吧 ，买来持久自住挺相宜的。
3、这种户型在潘家园怎么也能租5000块一个月 ，并且还是整租 ，分租的话加起来6000多都正常。即就是按5000推算 ，对应240万总价的租售比不到500 ，年化租金回报率2.5%。就算是扣去物业费取暖费+空置期 ，收益率也至少2%以上 ，显著超过同期银行利率了。
我买房必要达到的指标：300万的全款房 ，升值要不低于北京大盘。学区职能强 ，为孙子将来上学做筹备。地段儿不要求富贵 ，配套齐全离地铁近即可。
户型两居南北通透 ，有电梯中央楼层。装建方面看情况 ，由于前几年要出租 ，所以不用装建太好的 ，中等就行。房租要尽量高 ，好出租的。这套房我筹算持久持有 ，至少到孙子临上学时再看是否换学区。
2、选择通州地铁周边离市区近的 ，租金根基等同于市区 ，价值走势也大多和向阳差不多。不外若是学区好的但是有学区溢价的 ，通州的不算高 ，注定比器材海低 ，但10-15%也正常。您家若是五年后才用学位的思考好 ，有溢价就意味着租金相对低 ，并且这部门的保值有风险。
3、另表多说一句 ，在一致地块内 ，若是价值走势强于大盘 ，那大无数的租金都偏低。而若是租金在板块内高 ，就或许率意味着价值走势弱 ，涨的慢才显的租金高的。
我是表地人 ，孩子在北京 ，我筹备春节期间去北京看看屋子的市场情况 ，您能给介绍个中介吗？孩子单元在顺义 ，挨着滨河公园与顺义公园 ，环境不错 ，所以他们想买这个地段的。我在网上看了大体情况 ，感触房价差距很大 ，从5万到2万都有 ，可从幼区楼龄又看不出太大差距 ，有些不太理解。您能给介绍一下吗？若是以200万总价采办 ，您有推荐的吗？
1、我助不上忙 ，过年期间中介也都放假 ，并且我对顺义城区很不熟悉 ，一年也去不了几次。要不您还是先让孩子找本地中介聊聊吧 ，注定有在北京过年的。但估计也就是相识相识 ，不定能看几套房源。
2、顺义从5万到2万的？5万的要么就是很显著的高档幼区次新房 ，要么就是学区房幼户型 ，应该没有其他情况。除非是有有意挂高价起哄的 ，要不然顺义没有太多的高价幼区。
2万的通常三种情况 ，要么是前提很差的老破幼 ，要么是普宅幼区里的超大户型 ，要么就是大户型塔楼+有办公的。另表也有可能是50年产权的公寓 ，高档的。但我对顺义不太熟 ，一时想不起来。
不外您没必要看价差这么大的屋子 ，还是选择一个价值区间吧。好比顺义普宅次新房通常3万多4万 ，老幼区通常2万多3万 ，太高太低的都没必要关注。
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