对企业而言 ，这次进军北京的意思 ，或许不仅仅是规模扩张 ，它标志取城璟租住将已在上海成功验证的“沉资产收购、存量刷新、ToB运营”的模式 ，复造到了另一个极具潜力的高地。
资料显示 ，该项目地处空港街路安庆街13号院 ，前身是位于祥云第22街区的贸易办公楼群 ，共计12栋独立楼宇 ，构筑面积约12万平方米。
贸易客查阅发现 ，自2023年起 ，上述项目便接连传出将转型为宿舍型租赁住房的新闻 ，直至2024年12月末 ，本地媒体新闻泄漏 ，上述项目仍处于装批刷新中。
这次城璟租住的入局 ，无疑为这个沉睡资产按下了“激活键”。市场普遍以为 ，凭借其成熟的存量刷新和运营能力 ，项目有望加快盘活与入市。
贸易客相识到 ，早在2022年6月12日 ，“EASE LIVING城璟租住”的品牌正式对表颁布 ，该公司是周大福企业成员公司 ，由观博啟城与轻松寓主题首创人团队共同提议成立。
品牌官宣仅一周 ，该公司便颁发与开元旅业集团进行战术合作签约典礼 ，正式实现收购开元旅业集团所持有的位于上海松江新城主题区位的独立宿舍园区项目。
而后 ，该项目定名为“城璟·松江中山社区” ，总构筑面积超1.8万平方米 ，打造了3栋宿舍楼 ，共计438间多人间 ，并在2024年7月8日正式开门纳客。
城璟租住在官微上强调 ，这次成功落子北京 ，其意思超过了单纯的资产扩张 ，更是城璟租住集团深入超一线城市高端运营、夯实全国持久发展根基的关键行动。
贸易客相识到 ，在过往的业务布局傍边 ，城璟租住始终聚焦宿舍型租赁住房这一细分赛路 ，服务对象明确指向企业端客户。
从城璟租住的官微获悉 ，该项目提供的产品蕴含一居室、六人间和八人间三种产品 ，其中 ，华测导航、领创思想、三车文化、江苏昭晟、缘味餐饮、奈雅伊食品等企业就是项主张首批入住客户；2025年 ，上海对表经贸大学的教职工也正式入住上述项目。
一方面 ，宿舍型公寓对地段、区位的要求并不算高 ，重要追随产业园区的需要进行布局 ，通常在城市远郊 ，这也意味着其拿地成本要“更优惠”。
另一方面 ，白领公寓的重要客群为幼我 ，宿舍型公寓的ToB模式 ，服务客群重要为企业 ，支付能力相对更强 ，租期也相对更长更不变。
再看这次收购的顺义项目 ，地处临空经济区 ，正是北京"两区"建设的沉要承载地 ，荟萃了大量航空服务、高端造作、跨境物流等现代服务业企业。
这些产业的集聚 ，形成了规�？晒鄣钠笠蛋琢旌筒倒と巳禾� ，产生了集中而不变的居住需要 ，与城璟租住的宿舍型租赁住房模式形成了美满匹配。
除此之表 ，当下 ，政策东风也已到来。近期北京市当局工作汇报明确提出 ，2026年将沉点增长"一张床、一间房、一套房"的多元住房供给。
整体而言 ，这次于京城的布局 ，不仅是城璟租住战术疆域的一次沉要落位 ，更是其“沉资产收购、存量刷新、ToB运营”模式走出上海的一次正式验证。
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