土拍市场又杀出了“非传统玩家”！近日 ，互联网“大厂”字节跳动出手拿地 ，旗下公司以底价28亿元竞得北京市海淀区一综合性贸易金融服务业用地。
互联网“大厂”出手拿地 ，在业内早有先例 ，抖音、腾讯、京东等公司都曾直接买地盖楼自用。那么 ，相较于租赁楼宇满足办公需要 ，直接买地有何曲直之处？
业内专家通知第一财经 ，该模式有利于躲避持久租赁中可能出现的租金颠簸风险、业主退租风险 ，也能将日常租金支出转化为持久持有的固定资产 ，获取资产增值收益。不外 ，也面对前期投入成本较高、资金沉淀大、后期运营成本等挑战。
近日 ，北京2026年首场土拍闭幕 ，4宗地块共收金85.62亿元。其中 ，涉宅用地共3宗 ，别离位于石景山区、通州区、顺义区 ，别离由首钢地产、中国铁工投资、北投置业&北京建工&新航城开发结合体斩获 ，总成交价57.62亿元。
较引人瞩主张 ，是另一综合性贸易金融服务业用地。就在2月3日 ，海淀区蓝景丽家收储项目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地块成功出让 ，买家是互联网“大厂”字节跳动。
公开信息显示 ，上述地块地皮面积39522.111平方米 ，地上构筑规划面积约96811.508平方米 ，由北京云月长石科技有限公司以底价28亿元竞得。北京云月长石科技有限公司由北京字跳网络技术有限公司全资持股 ，现实节造报答张一鸣。
依照有关要求 ，两宗地应在签定《国有建设用地使用权出让合同》后12个月内开工建设 ，并在开工之日起3年内竣工。同时 ，地块使用权出让年限为贸易40年、办公50年 ，项目地上、地下全数出让构筑规模矜持 ，矜持年限为20年。
往前回溯 ，该地块原是蓝景丽家大钟寺家居广场地点地。据悉 ，蓝景丽家大钟寺家居广场1997年开业 ，在京城多多品牌家居卖场中 ，蓝景丽家在消费者心中有优良的口碑和品牌形象。2025年4月30日 ，蓝景丽家正式关店 ，关店后原构筑拆除、地块收储。
曾被评为“首都安然示范市场”“北京人的诚信家居商场”的蓝景丽家为何干店？值妥贴心的是 ，在其时的关店布告中 ，蓝景丽家曾提到 ，这次关店是为积极响应北京视装城市更新”规划要求 ，全力共同大钟寺区域整体升级战术。
在城市更新的“大蓝图”下 ，字节跳动出手斥沉资拿地 ，背后原因及后续规划若何？合硕机构首席分析师郭毅暗示 ，字节跳动拿地的底子主张 ，并非从事传统房地产开发 ，而是基于自身业务扩张与办公需要 ，矜持地皮并“定造化”建设办公空间。
公开信息显示 ，该地块地点区域左近 ，已形成字节跳动在北京的办公集群。地块西侧的抖音方恒广场承载抖音、今日头条等业务团队 ，北侧中坤广场有抖音与飞书的研发和运营团队。
中冶京诚去年颁布的有关中标信息也显示 ，北京蓝景丽家项目紧邻地铁12号线、13号线大钟寺站 ，周边现有抖音方恒项目、抖音大钟寺1-3号楼 ，建成后将成为字节跳动在京战术布局的沉要载体 ，进一步强化中关村区域作为科技创新策源地的职能。
仅以抖音集团来看 ，2020年该集团便斥资10.82亿元 ，在深圳市南山区后海总部基地拍下一宗贸易用地 ，构筑面积6.26万平方米。2025年7月 ，抖音集团后海中心正式启用。
深圳颁布官微文章显示 ，作为抖音集团首个“矜持自建”的区域型总部 ，后海中心将承载该公司在大湾区的业务治理、技术研发等主题职能 ，为抖音集团在深圳的业务发展提供支持 ，也将通过吸引高端人才和创新资源 ，影响粤港澳大湾区的数字经济产业格局。
2021年 ，抖音集团还以20.4亿元竞得上海杨浦区平凉社区地块 ，总面积19394.5平方米 ，用来打造抖音集团上海滨江中心项目 ，目前主体结构已经封顶 ，预计2026年5月底交付。
不仅是抖音 ，2020年美团也曾斥资65.41亿拿下杨浦滨江一块地块 ，作为美团上�？萍贾行�；哔哩哔哩以81.18亿拿下距美团地块一条马路的地块 ，作为哔哩哔哩新世代产业园。
据上海市人民当局官网文章 ，杨浦滨江在建设的美团、B站、抖音 ，将承�？拼床捣⑵鸹慕巧�。其中 ，抖音集团上海滨江中心总构筑面积约11.5万平方米 ，保留上海船厂的四座汗青构筑 ，蕴含1.2万平方米贸易综合体 ，和3000平方米的演艺中心。
再如腾讯 ，2024年该公司曾以64.2亿元 ，拿下海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性贸易金融服务业用地、B23研发设计用地 ，用于满足公司对办公用地的需要。此表 ，2023年京东也曾花31亿在北京亦庄拿地 ，用于集中办公和产业布局。
郭毅通知第一财经 ，从积极的方面看 ，有利于躲避持久租赁中可能出现的租金颠簸风险 ，以及因业主资产规划改观导致的退租风险。其次 ，将日常租金支出转化为持久持有的固定资产 ，有助于获取资产增值收益 ，自建办公楼也有助于加强品牌效应和人才引进。
以前述蓝景丽家项目为例 ，在大钟寺这类已形成产业组团效应的片区 ，占有独立办公物业 ，能显著提升对人才的吸引力；企业也可凭据自身需要进行量身定造 ，例如结合数据中心、网络基础设施及业务办公的特殊要求 ，进行空间规划与建设 ，相比租赁矫捷性更高。
“从字节自身动因来看 ，自主开发购地的优势切合其战术诉求。”郭毅暗示 ，将现金转化为持久资产 ，既能降低运营成本 ，也为闲置资金提供了提升投资回报的渠路。此表 ，有助于加强与处所当局的协同 ，在税收减免、人才引进及有关优惠政策等方面获得更多支持。
不外她以为 ，企业买地盖楼自用 ，也有肯定挑战性成分。好比前期投入成本较高 ，资金沉淀量大 ，建设周期较长；若将来业务产生调整 ，空间刷新可能面对成本压力。此表 ，企业必要专业团队进行物业治理 ，会带来额表的运营成本。最后 ，持有型贸易物业流动性相对较弱 ，若企业出现现金流紧迫需要的情况 ，短期变现的能力较为有限。
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