给我分析一下，丰台熙悦天寰次新房幼区，89平三居，地铁在建，园博园板块，离园博园很近，周边有产业有学堂也有医院，配套齐全。此刻网上报价5万多，我注定是赔了点，但卖掉感触惋惜，结合着地段和幼区以及地铁配套，是不是应该再留一段功夫，等地铁通车后再卖

？ 并且铁路宰割对板块的影响很大，一是不太好规划，二是板块间不好联动，第三是对人们的“生理距离”影响较大。所以铁路、河路、高快或绿化带双方的发展时时是冰火两沉天。 学堂怎么说呢

？十中在丰台很不错，但在全北京来讲不算太强。并且这是分校，所以对房价也没什么影响，就是必备的配套而已。 3、我以为若是不是大盘上涨，那地铁通车的话对本地房价没什么援手。终于离的不算近，并且这是新房，当初人家做规划+造定价值时，已经把地铁的价值推算进去了，也就是透支了将来的升值。 4、总之我以为屋子是用来住的，这种地段也是典型的自住为主。所以还是多思考自住吧，若是确定不自住就索性卖掉，留着的话就别有太高的预期了。 若是是此刻名下一套不带电梯的六楼的老破大，是不是属于劣质资产��

？大兴**幼区的，租金2000多。此刻卖掉是否应该，等再过两年换成市里地段好点的。 1、劣质资产倒谈不上，终于是北京的屋子，怎么的也比幼城市的强，绝不成能跌到鹤岗的水平�；蛘咚等羰鞘谴油蹲式嵌人伎�，新买的话注定不建议，但既然是已经持有，那也没必要非得卖。 2、大兴**幼区，地段儿的确不算强，重要是没地铁，并且周边也没什么配套。这种地段儿通常不会有太好的规划，所以就是自住为主吧，其他的进展值别太高。 但租金2000多不太对，您这面积这么大，户型从图上也看不出弊端，每平米每月才不到20块钱吗

？太便宜了，就算是顶楼也不至于啊。我估计您是不是租给的中介��

？这应该是扣除了治理费之后的价值吧

？ 但若是真的是这个租金，那要是我就不留着了。由于价值走势方面注定不占优，或许率还是落后大盘的，租金收益率也严沉落后均匀值，那为什么要留着

？ 我此刻住大兴父母家，但工作在东五环，所以想在通州买房，一是节俭通勤功夫，二是为孩子上学思考，三就是看好通州的将来发展了。请推荐屋子。 Ps：不好心理，预算首付120万，贷款能够高一些，月供不超1万都能够。但愿是两全宜居和升值，离地铁不超500米，三居南北通透，有停车位。不要高层，只有不超八层的花圃洋房。当然最重要的还是学堂资源，至少在北京能排中上水平的。 1、唉，怎么说呢

？我就有余追问您的预算和要求。不问的话我能吞吐的糊弄一下，这一问倒麻烦了，您这要求有点儿突破我的认知了。 2、首付正常，但说真话，月供1万对应200万左右的贷款，在北京真的不算多高。当然，总价300多万根基靠近通州房价的中位数，但您的要求但是远远超过通州的中位数了。 地铁不超500米，步行就是15分钟之内，这种幼区不多，其实您自己在地图上都能给列出来。三居南北通透，通常都得100平左右吧，3万多不超4万一平，这种价值的屋子不少，但您这花圃洋房+停车位+中上学区，那在通州可就险些没有了。 3、所以您要不还是在网上先看看，有了现实的概想再说要求。不然就只能是设法子捡漏儿了，通例情况下买不到切合要求的。