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激战办公室2完整版地产大事务丨一周热点回首(2025.12.29-2026.1.04)

2025年12月22日-2025年12月28日 ,北京市商品住宅成交905套 ,成交金额74.3亿元 。其中 ,位于通州城市副中心的中建·运河玖院以179套、2.27万㎡、13.99亿元的成就 ,再次成为全市新房网签周度套数、面积、金额“三冠王” 。该项目9月20日首期开盘 ,便热销573套 ,成为前11月北京住宅市场网签套数、面积TOP1 。12月20日 ,项目二期入市 ,再度热销298套 。截至目前 ,项目累计网签量已经突破800套 。 2025年12月29日 ,位于北京城市副中心0401街区的缦云ONE获得预售许可证 ,登记名缦云福苑二期 。这次获批1#住宅楼104套房源 ,拟售均价约7.48万元/㎡ 。这是该项目二期初次取证 ,在一期的基础上 ,增添了架空层、邻里共享空间、开敞阳台和设备平台等“好屋子”元素 。项目整体规划11栋6-23F洋房及高层 ,共623套住宅 ,容积率2.8 ,产品为缦云系 ,主打纯高端大平层改善产品 ,主力建面199-350㎡ ,一梯一户 ,层高3.3米 ,准现房 。 2025年 ,北京市商品住宅成交34961套 ,成交金额2685.7亿元 。其中 ,位于海淀的和樾望雲以669套、8.77万㎡、92.25亿元的成就 ,成为全市新房年度金额销冠 。和樾望雲由华润置地和越秀地产?结合开发 ,地理地位优厚 ,其北接中关村软件园 ,南邻清华、北大 ,叠加优质学区资源 。3月21日 ,项目开盘 ,凭借“越秀+华润”国央企的双沉背书 ,开盘当日吸引超4000组客户 ,1分钟销售额就突破85亿元 。 2025年12月29日下午 ,向阳区召开了沉点地块推介会 。中国构筑、中建一局、中建玖合、中海地产等17家央国企地产公司派出高管出席 。其中 ,中信城开、中旅、港中旅等近两年在北京均没有新住宅项目推出 ,本次出席供地推介会 ,某种水平通报出了投资信号 。不外 ,近期较为活跃的房企中建壹品、越秀地产、建发房产、中国金茂等未参会 。2026年 ,向阳区拟供给涉宅地块12宗 ,酒仙桥、东坝等板块仍是供给沉点 。 2025年12月31日 ,北京市规自委官网更新 ,3宗住宅用地项目从预申请状态转为正式挂牌 ,意味着2026年的首场地皮拍卖已经确定日程 。这次挂牌的3宗用地别离位于顺义、石景山、通州 ,出让功夫集中在2026年2月3日15:00 。其中 ,顺义新国展的三期地块03、04等地块 ,起价28.1亿元;石景山新首钢主题区0012地块 ,起价13.9亿元;通州宋庄四村城改项目6002地块 ,起价15.62亿元 。 2025年12月30日 ,财政部、税务总局颁布关于幼我销售住房增值税政策的布告 。幼我(不含个别工商户中的通常纳税人 ,下同)将采办不及2年的住房对表销售的 ,依照3%的征收率全额缴纳增值税;幼我将采办2年以上(含2年)的住房对表销售的 ,免征增值税 。本布告自2026年1月1日起执行 。《财政部国度税务总局关于全面推开交易税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《交易税改征增值税试点过渡政策的划定》第五条第一款同步终场执行 。2026年1月1日前 ,幼我销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的 ,切合本布告划定的可按本布告执行 。

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? 李猛记者 刘立云 摄
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? 李可记者 纪振才 摄
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