业内人士暗示，这是密云时隔两年多再度供给宅地，成交楼面价更是创下北京近6年宅地成交新低
。在北京远郊板块，多个品质出多的住宅项目均获得了不错的市场阐发，若项目产品扎实、定价合理，有望有效撬动本地地缘客群置业
。 从地图来看，地块位于六环表的密云区鼓楼街路，地处密云主题区域，东至规划南河路、南至近况水景街、西至规划基础教育用地、北至水源路
。 从周边来看，地块邻近京承高快与密云高铁站，从密云站坐到北京向阳站约40分钟；南侧约400米为潮河，因而被称为“河景房”；西侧一公里表即北京密云万象汇
。周边还有燕赛奥特莱斯购物中心、国泰百货（密云店）、北京大学第一医院密云院区、奥林公园等较成熟的生涯配套
。 凭据规划，两块地地皮面积为24496.36平方米，构筑节造规模为48992.72平方米，容积率均为2.0，构筑高度30米，绿地率30%
。其中，6022地块较大，用地规模为15456.7平方米，地上构筑规模30913.4平方米；6025地块占地9039.66平方米，地上构筑规模18079.32平方米
。 不外，受住宅地块用地天堑退让要求限度，本就占地面积有限的地块，建成后幼区楼栋现实密度将进一步加大，也相应压缩了院落内的公共活动空间
。依照规划，6022地块拟建构筑退让北侧用地天堑不幼于10米，退让东侧用地天堑及南侧用地天堑不幼于5米；6025地块拟建构筑退让北侧用地天堑不幼于10米，其他退让用地天堑不幼于5米
。 此表，出让文件还要求，构筑色彩以中低彩度暖色为基调，激励幼高层平坡结合，并须融入儿童敦睦建设理想，聚焦儿童活动空间布局、适儿化环境营造等沉点，全面落实无阻碍设计规范要求，两全特殊群体需要与儿童成长适配性，切实保险居住环境品质与民生服务精准适配，打造低密、环境敦睦型住区
。 2023年10月，北京住总以4.9亿元底价摘得密云区水源路南侧 MY00-0105-6038、6040地块，即后续开发的住总国祥誉项目，成交住宅楼面价为8800元/平方米
。这一价值已刷新区域此前最低楼面价纪录，而这次所拍地块较上一宗地块单价又低了约1100元/平方米
。 国祥誉是距离这次拍地最近的项目，已经卖了一年多，北京住建委数据显示，截至目前网签292套，均价2.59万元/平方米，还有近一半未网签
。 此表，周边还荟萃了京能云璟壹号，以及国祥府、国祥雲著、国祥星宸、国祥源境等“国祥”系多个项目，整体去化快率较慢
。以2021年11月入市的国祥雲著为例，截至目前，项目网签率尚不及40%
。 值得关注的是，此前区域内的“国祥”系项目，多为以北京住总为牵头方的结合体开发
。而这次出让地块与住总国祥誉相距较近，住总却并未参加，取而代之的是北京城建，这一布局或早有预兆
。 据北京城建六集团信息显示，2025岁暮，密云区住建委、规自分局、投促中心等有关部门掌管人赴北京城建调研
。调研期间提出，要结合密云区的发展规划，阐扬城建六构筑施工、城市开发与运营、现代农业三大板块协同发展的优势，积极参加密云区城市更新、村落振兴等领域的建设
。城建方面也暗示，要在建设“生态好屋子”等方面做出致力
。尔后不久的1月28 日，北京城建远东集团密云建设分公司揭牌典礼在密云新办公楼进行
。 现实上，自2025年7月，财政布景深厚的新任董事长履职以来，这次拿地已是北京城建在北京落下的第四子，此前三宗地块同样采取与其他企业结合开发的模式
。 值得一提的是，去年10月，昌平东幼口拿地当天，北京城建同步颁布了扭亏为盈的三季度业绩：2025年1-9月，公司实现交易收入193.11亿元，同比增长64.2%；归属母公司净利润7.65亿元，同比增长40.24%；扣非净利润2.38亿元，同比实现扭亏
。 财报同时显示，公司对北京合院、龙樾合玺、府前龙橛注北京国际社区等项目存货跌价情况进行了测试，决定对上述项主张部门存货计提存货跌价筹备，计提金额为86279万元（约8.63亿元）
。 业内人士暗示，北京城建新任董事长上任后，对峙聚焦主业、不变根基盘，高度器沉资金链安全
。拿处所向聚焦成熟板块，且多选取结合体模式拿地，既能有效节造单个项目风险，也能保险一线城市项主张去化不变性
。 不难看出，北京城建这次结合处所城投拿地，仍旧一连了这一稳重投资战术
。近一年来，北京远郊市场中一批高品质“好屋子”项目走出独立行情，延庆区中建臻源府 2025年9月开盘，推出房源已根基售罄；同期入市的怀柔北京建工?嘉棠澐玺，同样开盘即热销，所推房源根基清盘
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