给我分析一下，丰台熙悦天寰次新房幼区，89平三居，地铁在建，园博园板块，离园博园很近，周边有产业有学堂也有医院，配套齐全。此刻网上报价5万多，我注定是赔了点，但卖掉感触惋惜，结合着地段和幼区以及地铁配套，是不是应该再留一段功夫，等地铁通车后再卖 ？
并且铁路宰割对板块的影响很大，一是不太好规划，二是板块间不好联动，第三是对人们的“生理距离”影响较大。所以铁路、河路、高快或绿化带双方的发展时时是冰火两沉天。
学堂怎么说呢 ？十中在丰台很不错，但在全北京来讲不算太强。并且这是分校，所以对房价也没什么影响，就是必备的配套而已。
3、我以为若是不是大盘上涨，那地铁通车的话对本地房价没什么援手。终于离的不算近，并且这是新房，当初人家做规划+造定价值时，已经把地铁的价值推算进去了，也就是透支了将来的升值。
4、总之我以为屋子是用来住的，这种地段也是典型的自住为主。所以还是多思考自住吧，若是确定不自住就索性卖掉，留着的话就别有太高的预期了。
若是是此刻名下一套不带电梯的六楼的老破大，是不是属于劣质资产�� ？大兴**幼区的，租金2000多。此刻卖掉是否应该，等再过两年换成市里地段好点的。
1、劣质资产倒谈不上，终于是北京的屋子，怎么的也比幼城市的强，绝不成能跌到鹤岗的水平�；蛘咚等羰鞘谴油蹲式嵌人伎�，新买的话注定不建议，但既然是已经持有，那也没必要非得卖。
2、大兴**幼区，地段儿的确不算强，重要是没地铁，并且周边也没什么配套。这种地段儿通常不会有太好的规划，所以就是自住为主吧，其他的进展值别太高。
但租金2000多不太对，您这面积这么大，户型从图上也看不出弊端，每平米每月才不到20块钱吗 ？太便宜了，就算是顶楼也不至于啊。我估计您是不是租给的中介�� ？这应该是扣除了治理费之后的价值吧 ？
但若是真的是这个租金，那要是我就不留着了。由于价值走势方面注定不占优，或许率还是落后大盘的，租金收益率也严沉落后均匀值，那为什么要留着 ？
我此刻住大兴父母家，但工作在东五环，所以想在通州买房，一是节俭通勤功夫，二是为孩子上学思考，三就是看好通州的将来发展了。请推荐屋子。
Ps：不好心理，预算首付120万，贷款能够高一些，月供不超1万都能够。但愿是两全宜居和升值，离地铁不超500米，三居南北通透，有停车位。不要高层，只有不超八层的花圃洋房。当然最重要的还是学堂资源，至少在北京能排中上水平的。
1、唉，怎么说呢 ？我就有余追问您的预算和要求。不问的话我能吞吐的糊弄一下，这一问倒麻烦了，您这要求有点儿突破我的认知了。
2、首付正常，但说真话，月供1万对应200万左右的贷款，在北京真的不算多高。当然，总价300多万根基靠近通州房价的中位数，但您的要求但是远远超过通州的中位数了。
地铁不超500米，步行就是15分钟之内，这种幼区不多，其实您自己在地图上都能给列出来。三居南北通透，通常都得100平左右吧，3万多不超4万一平，这种价值的屋子不少，但您这花圃洋房+停车位+中上学区，那在通州可就险些没有了。
3、所以您要不还是在网上先看看，有了现实的概想再说要求。不然就只能是设法子捡漏儿了，通例情况下买不到切合要求的。
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