“从从前零散低效的旧村落，到如今蓝图清澈的花圃新城，路通了、环境美了、配套全了，家乡的巨变让我们对未明天子更有盼头。”歇甲庄村村民的由衷赞叹，路出了昌平区北七家镇南部组团规划执行带来的崭新变动。
作为昌平东南门户沉要节点，歇甲项目历经16年推动，在市规自委昌等分局的领导下，将来科学城集团打造的全市初创“多师协同+弹性指标”规划创新机造，成功破解汗青遗留难题、沉塑区域空间格局，一座城绿融合、便捷宜居的花圃新城正从蓝图变为现实，为首都规划执行与城市高质量发展提供鲜活“昌平样板”。
歇甲项目总用地面积约234公顷，地处昌平、向阳、顺义三区接壤，邻接温榆河公园与地铁17号线天通苑东站。自2009年启动以来，项目曾面对开发主体多、两全难度大、地皮利用效能偏低、低效产业待提升等一系列汗青遗留问题，持久造约区域发展。
面对复杂局面，昌平区对峙以规划创新破题，在《昌平区北七家镇南部组团 CP02-0704-0024～0078 地块规划综合执行规划》假造中，斗胆索求、先行先试，打造全市规划综合执行的机造创新标杆。
“项目创新成立首个‘多师协同’机造，整合规划师、构筑师、景观师、测算师四方专业力量，将产品分析、城市设计、景观营造、资金测算深度融合，实现‘1+1+1+1＞4’的协同增效，大幅提升规划的系统性、可落地性与全过程技术保险能力。”将来科学城集团有关掌管人介绍路。
据相识，项目在全市规综假造中率先选取创新弹性指标管控模式，对居住用地容积率、构筑高度等设置弹性区间，奉行总量节造、弹性治理、动态留白战术，在刚性底线约束前提下，实现指标矫捷调配，有效适配市场动态变动，提升地皮资源配置效能与项目执行韧性。
依附两大初创机造，项目萦绕便捷舒服、活力多样、城绿融合指标系统发力。构建“三横四纵”路网，强化与向阳、顺义互联互通；规划约50万平方米高品质住宅，补齐一刻钟社区生涯服务圈，美满教育、养老等公共服务配套；全面植入花圃城市理想，打造“一带一心一轴”生态格局，建设花圃社区、花圃街路、花圃公服，推动区域生态宜居品质整体跃升。
作为北京市首个“先规划后开发”的高能级城市公园湾区，歇甲湾以“齐全地皮+统一规划+配套先杏妆为主题开发逻辑，由昌平区当局主导，政企协同规划建设，确保区域的居住、贸易、教育、体育、休闲等配套职能稳步兑现，指标打造城市级湖岛综合体样板。
目前，歇甲项目A、B、C、D、E 五个地块梯次推动、有序建设。其中，E地块安设房项目已根基建成，人民居住前提加快改善；A地块已实现地皮一级开发，部门地块于2025年10月成功入市，弹性指标在地皮出让中率先实际、功效显著；B地块前期手续正加快解决，片区开发进入滚动施杏注良性循环新阶段。
2025年，该规综规划获市当局批复，通过机造创新与精密执行，实现生态、生涯、出产空间协调发展，有效破解汗青遗留问题、补齐民生短板、提升区域职能品质，成为昌平区落实首都花圃城市建设、推动城乡高质量发展的标志性项目。
下一步，昌平区将总结推广歇甲项目创新经验，持续深入规划假造机造鼎新，以造度创新赋能城市更新与产业升级，加快建设更多生态优越、宜居宜业、活力彰显的城市新样板，不休加强人民获得赣注幸福赣注安全感。
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