以上海为例，随着新增挂牌量放缓、成交快率加快，上海的二手房总体挂牌量已根基回归至去年2月份水平，前期堆积的库存在逐步消化 。上海链家称，该平台二手房库存挂牌量已陆续9个月降落 。
“只管各家中介机构对于‘净降落’的绝对值统计数据略有分歧，但各人对于‘挂牌量迎来下行趋向’已经达成共识 。”上海中原地产资深分析师卢文曦暗示 。
在经历了长达数年的价值博弈后，越来越多房东起头回绝持续“拼廉价出货”，他们或是撤牌，或是由售转租，这些心态与行为的变动，在扭转二手房市场的供求关系与价值趋向 。
凭据“网上房地产”（由上海市房地产买卖中心主办）数据，截至2026年1月27日，上海全市二手住宅挂牌量约为33.68万套（含“一房多挂”，即统一套房源在多个平台沉复统计），这一数字已陆续4个月降落，目前已根基回归至去年2月份水平，前期高位堆积的库存在逐步消化 。
上海链家平台的监测数据也印证了这一趋向 。上海链家近日披露，其平台二手房库存挂牌量已陆续9个月降落，当前库存量较2025年1月降落约20% 。随着库存去化压力降低，市场供需关系正逐步趋于平衡 。
“目前的成交周期较上月加快，市场信念逐步建复，陆续多月成交量回稳，客户信念提升，库存去化加快 。”上海链家钻研院掌管人李根暗示，截至1月20日，上海链家二手房成交量环比上月同期上涨15%，成交价值临时止住着落趋向，市场已显露“止跌”信号 。
第一财经记者统计贝壳找房平台前端展示数据发现，截至2026年1月27日，北京二手房挂牌量为12.53万套，较2025年9月份14.32万套的阶段性高点削减1.79万套 。
“部门城市的二手房新增挂牌量在急剧降落 。”在近期的一场房地产行业颁布会上，克而瑞集团联席总裁、普睿数智科技董事长丁祖昱暗示，2025年北京、上海、杭州等城市二手房新增挂牌量出现显著降落，这预示着二手房价值调整已进入底部区间 。
丁祖昱指出，2025年二手房价值回调幅度极度显著，也正因如此，从前一年二手房成交量维持高位运行 。数据显示，30个沉点城市2025年二手房整年成交面积达到2.14亿平方米，创下汗青新高 。
“接下来二手房价值可能不会再出现大幅度回调 。”丁祖昱直言，“我们回调得已经够多了，不要老想着房价还会再跌 。”他以为，此轮国内房价调整幅度已显著超过国际均匀水平 。
某一线城市的一位“土著”丁梅近期通知第一财经，她曾在2025年6月挂牌销售自有住房，但在挂牌后的数月里，她频仍遭逢中介与购房者的压价 。随着市场感情偏审慎，看房客户普遍预期持续着落，而中介亦不休建议其下调报价以促成成交 。
在上海从事装建行业二十余年的工长老徐也对记者反映称，2023年至2025年整体装求学务相对清淡，但自2025年年底起，接单量显著回升，可能要一向忙活到春节前夕能力回老家 。
他发现，近期接到的不少项目都来自正本打算销售房屋的业主 。这些房东在挂牌过程中持续被压价，最终选择对房屋进行翻新后转为出租 。
“此刻一些老破幼地段不错，稍微翻新一下，租金反而不低 。”老徐暗示，与持续让价销售相比，部门房东更偏差于通过装建翻新提升品质，获取相对不变的租金收益 。
上海中原地产资深分析师卢文曦暗示，近段功夫上海二手房挂牌量的确出现显著降落，只管分歧机构对“净降落”的绝对值统计不一，但挂牌量下行的趋向已经形成共识 。
他分析称，一方面，新增挂牌增量显著放缓 ；另一方面，成交快率加快，库存被持续亏损 。此表，部门业主选择“由售转租”，重要原因在于部门老房的租赁回报率较为可观，年化回报率可达3.3%—3.5% ；也有少量业主选择临时撤牌张望 。
“目前挂牌总量固然下来了，但还没到供给严重的阶段 。”卢文曦以为，挂牌量降落对价值的影响，更多体此刻房价下行压力逐步放缓 。
他以宝山区域为例，“最近跟宝山几位一线中介经纪人聊了聊，他们暗示从2025年10月到2025年年底，其地点片区无数性价比力高、价值显著偏低的刚需房源被大量消化掉了，剩下来的房源根基都不是廉价房，以前买家上来砍价都是‘大刀’，此刻卖家显著不愿意再买账了，议价空间在显著缩幼 。”他判断，房价急剧下行的趋向在产生扭转 。
2025年11月和12月，上海二手房市场出现显著“翘尾”行情，陆续两个月网签成交量均达到2.3万套 。整年上海二手房成交量达25.4万套（全口径数据，含贸易、车位等），创下近四年来新高 。若结合人丁数据推算，均匀每97位常住在上海的人中，就有1人在2025年购入二手房 。
这一热度在2026年开局仍在一连 。安居客上海数据显示，1月5日至11日，上海二手房单周成交量创近3个月新高 ；1月10日单日成交1261套，同样刷新阶段性纪录 。安居客预计1月全月成交量有望再次突破2.2万套，在无新增政策刺激的情况下，上海的二手房成交量有望将陆续三个月站上2.2万套关口 。
安居客以为，市场活跃度的提升，部门源于大量价值回落至2016年水平的高性价比房源集中入市，成功吸引了张望与抄底两类购房者 。同时，多个幼区的挂牌最廉价已起头抬升 。这也意味着，越来越多房东正逐步走出“拼廉价出货”的内卷泥潭，不再单纯以价换量，二手房市场的价值系统在向越发理性的方向回归 。
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