4月2日
，北京城市副中心0703街区FZX-0703-6031、FZX-0703-6032地块R2二类居住用地、A334托幼用地
，由北京首都开发股份有限公司以17.69亿元底价竞得
，折合楼面价约1.98万元/平方米

。 地块出让前提中还附带了社区公共服务配套要求

。出让文件显示
，FZX-0703-6032地块需配建社区党群服务站地上构筑规模500平方米、开关站地上构筑规模550平方米
，由竞得人代建后无偿移交行业主管部门

。 贸易配套方面
，周边已有谷德玛特购物广场、首开明州万象汇、华联购物中心等
；教育配套上
，地块西侧紧邻十一学堂通州尝试学堂
，地块自身配建托幼用地
，南侧还有北京金融科技学院

。 凭据此前公示
，该项目建设规模约10.8万平方米
，建设内容蕴含讲授楼、宿舍楼及配套从属用房
，共设置66个通常高中讲授班
，可提供2970个高中学位

。 挂牌之前
，北京市工程建设招标投标买卖系统已颁布有关施工招标打算
，招标人显示为北京首开京南置业发展有限公司
，预计投资额约10.53亿元

。 2026年2月3日
，宋庄镇丁各庄等四村城中村刷新项目FZX-0703-6002地块R2二类居住用地
，由北投置业、北京建工和新航城组成的结合体以15.62亿元底价摘得
，成交楼面价约1.79万元/平方米

。 首开这次摘得的FZX-0703-6032地块
，与2月成交的FZX-0703-6002地块
，在地理地位和供地节拍上形成了前后衔接

。二者同属城市副中心0703街区
，且距离较近

。 首开股份上一次呈此刻北京公开地皮市场
，是2025年9月5日
，当日以底价4.46亿元摘得向阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块
，成交楼面价约8.1万元/平方米

。 住宅方面
，首开早年在宋庄板块已有香溪郡等项目
；贸易方面
，首开与华润置地合作打造的首开明州万象汇已于2024年9月开业
，位于宋庄的首开LONG街也已成为其在通州布局中的另一处落点

。 从经营了局看
，首开在2025年“提质增效沉回报”行动规划中提到
，首开明州万象汇开业3个月客流量突破390万人次

。公司2025年半年度汇报也披露
，首开明州万象汇运营维持不变
，6家主题地标商场整体出租率达到95%

。 据“中国宋庄”官微新闻
，宋庄首开LONG街坐落于宋庄镇幼堡村南部
，总构筑面积约10万平方米
，将分为5万平方米的贸易空间、1.2万平方米的产业空间及5000平方米的酒店配套

。 截至2026年3月
，该项目建设已进入扫尾阶段
，预计于4月30日实现竣工验收
，目前招商率已靠近40%
，并已引入3C数码、特色餐饮等业态
，涉及华为、星巴克、呷哺呷哺等品牌
，后续项目打算引入200余个品牌

。 结合宋庄自身的艺术区、文创区布景来看
，首开在这一板块的布局并不只萦绕住宅开发发展
，而是同时在尝试贸易运营和场景塑造

。 眼下可能确认的是
，宋庄0703街区在2026年已经实现两宗涉宅地成交
，板块内新房供给进一步增长
；首开则继2025年9月摘得向阳呼家楼南里地块后
，再次呈此刻北京公开地皮市场
，并将落点放在了通州

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