我儿子前年就有北京购房资格了，之所以没买房是由于资金不及 。此刻是他女友家提议合资买房，预算是首付200万，双方参半（我们能够多出一点），贷款预计在400万左右，两人收入目前可能支持，万一有情况的话我们补助一点 。
之前我们看好的是清河燕清源的两居室，能改三居，但总价在700万了 。我想让对方再多出一点首付，但没谈拢 。而后这些天他们又看了几套房，都感触没有燕清源的相宜，因而就僵在这里了 。
我老公是以为没必要买这么贵的，看看老幼区其实有的是便宜的 。但孩子们以为婚房再努致力是应该的，可凭他们的人脉是借不到钱的，那就只能是高贷款 �？伤嫡婊�，400万无论怎么算都已经是极限了，由于他女友的收入不高，无论增长几多其实都是我儿子还 。
所以此刻我们极度的作难，一壁是实力切实不允许，一壁是两个孩子又切实想要，而他女友家又不愿意再着力，愁的我都好几天睡不好觉了 。
Ps：我找您的意思是看看有没有其他相宜的幼区，好比就像燕清源这种120平能改三居的，或者是幼三居也行，他们想留诞生孩子后我们或亲家来援手带孩子的房间 。另表看网上好多人说现实成交价其实并不高，是能够挂牌价打七八折的，但现实中我们感触砍价极度的难题，也不知是我们不会砍价还是没遇到好措辞的中介 。
1、我能理解您家的无奈，但您找我是要征询哪方面� �？看样子重要就是资金的问题吧，那这只能是自家解决了，其他还有什么问题吗？
2、燕清源的120平700万，我怎么感触这价值有点儿不太对似的？700/120=5.8万，显著偏低了，这套房或许率是有硬伤的，不是顶楼一楼就是临街或有遮挡的，要不然怎么也得6万多一平 。
并且提醒一下，大无数情况下的户型都是不好改的，不然我们开发商就自己设计了，还能多卖钱呢 。自己改的就算成效好，将来出手的时辰也不定能得到认可，哪个买房的城市以不喜欢的借口来砍价 。所以通例建议是尽量不改，还是直接买三居室为好 。
还有，120平的两居室户型偏大，或者说在豪宅幼区相宜，但在普宅幼区就有些错配了 。通常来说价值上都至少不占优，出手时也不太好卖 �Ｋ伎己迷俾� 。
3、既然您家的要求挺明确，那就找单价6万之内的，幼区品质对标燕清源就行 �？臣鄣狡甙苏凼遣怀赡艿�，通例是最多5%，再多就极度难了 。说能多砍价的都是不懂行的，甚至还有添乱搅局的嫌疑呢 。
4、资金的问题只能是自行筹措或协商，我建议是尽量买紧凑户型吧，好比7/80平的两居，或者是100平之内的三居，这种房好租好卖，价值走势也不吃亏，比大户型的强 。
北京人家庭，成婚时买的**（近郊）的，其时没思考学区，此刻俩娃，大的要上学了，感触对口学堂不能 。听说大部门都是本地拆迁户的孩子，还有不少是**孩子，教员也是昔时的村幼转的，排名连在大兴都排不上号 。
我们此刻两个选择，一是转户口到我父母在垂杨柳的屋子里，对口幼学就是垂杨柳，中学北工大附中 。二是卖掉此刻的屋子，能得手200多万吧，而后贷款买500万的东城的 。
两个选择都各有曲直，垂杨柳的优势是省钱，但感触学堂也没提升什么 。并且老房住不下，我们租房的话每个月至少6000多，再添点都够月供的了，感触不值 � ；环康挠攀剖嵌茄�，但劣势就是钱少就只能买老破幼了，压力还大，听说补课都得不少钱 。
由于已经的村民顶多2000人，也就是组成800个家庭吧 。而周边至少上万套房，住了几万人，拆迁户占比才几多� �？另表北京常住人丁的诞生率才0.6%，2000人的话一年才生10多个孩子，半个班都不到，其中不器沉教育的家庭更少 。而此刻一个年级七八个班都正常，那这么点儿孩子能有多大影响� �？
学堂在昔时的确是村幼悔改来的，但这是20多年前的事儿了，昔时的教员大部门都退休了，或者是不再教课 。补充来的都是新入职的年轻人，至少学历早就提升了，能力和经验也不定弱 。当然具体情况我不知路，只是按数量说的 。
或者这么说吧，若是只比力高分段，那向阳和东城是一个档次 。之所以向阳感触不如东城，是由于人丁多+头部校少，所以人均资源不多+散布不平衡 。所以别太幼看垂杨柳，这算是相对来说各项两全的板块了，也就是学� ；共淮�+房价不高+没溢价 。
我不是北京人但有北京购房资格，前几年是买在了燕郊跟唐山，都跌了，唐山的租金还能够，燕郊的精装房连中介都不建议出租，我想索性卖掉，而后在北京通州买公寓了 。土桥的金隅自由筑68平的90全能租3000多一个月，54平的60全能租2300元 。
1、屋子是用来住的，您这是齐全不思考自住的纯投资是吗？并且想买的还是公寓，那就算具体+正确的租金回报率呗，哪个高买哪个，不用听别人的建议 。
2、不外多说一句，其实此刻全北京商住公寓的租金回报率都差不多 。租售比都是300左右，减去物业+取暖+空置期之后，纯回报率在3%多点儿 。这不但是通州的，向阳甚至主题区也都差不多，根基是此刻银行存款利钱的两倍左右 。
所以若是确定买公寓，那要是我就不买土桥的了，而是尽量选择离市区近的，或者是地段儿更富贵的，这对租金才有保障，至少是好租 。刚才我看了一眼自由筑的，有80多套出租房源呢，空置期有可能会更长点儿 。
3、其他我没什么建议 。我对公寓的态度是尽量别买，终于有潜在的风险，并且是在现有的司法层面上无法解决的 。之所以收益这么高就是由于风险，收益始终跟风险呈正比 。
再多说一句，公寓的租金收益高是明摆着的，谁都看的见 。但为什么没有基金等机构投资者收购或定向投资� �？就是由于不安万一风险发作被套牢呗 。固然每年的收益高了1.5%，但万逐一笔损失15%呢，那十年的超值收益就归零了 。所以思考好再买吧 。
我家孩子在德胜上学，今年该中考上高中了，所以我们想凭据高中地址换一下屋子 。由于我们其时买的是回迁房的顶层，每天爬楼很劳累，并且升值也不好，勉强没赔而已 。
BB电子设法是首选西城之内，买没有学位溢价的屋子，预算800万的至少两居室 。当然这要看孩子能考上哪所高中，若是在边缘的话也思考向阳，海淀和丰台，您有什么建议吗？
我估计您家买房是2014年之前，所以其时的西城是的确存在非学区房的 。连德胜都有，在裕中幼学改名之前就是个渣幼，对口房源都没有溢价，是2015年改名三帆之后才起头暴涨的 。
但2015年之后就没有这种情况了，随着广表荣丰2008的补涨，西城所有普宅就都涨出溢价了 。所以我建议您没必要再思考西城了，险些买不到不带溢价的，除非捡漏儿 。而您家又用不上学位了，那溢价部门就蹬宗闲置，既降低居住的性价比，并且还有保值的风险 。
3、另表海淀也是差不多情况，只能说有可能买到溢价低vs没溢价的，但理论上所有普宅都是有溢价的 。我建议是若是到时辰孩子在北边上学，那就看北升平庄到学院路的屋子吧，学区不算热点，溢价也就不高 。
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