我们想细化一下之前征询的问题 。BB电子预算还是700万，一人在北七家、一人在西三环上班，此刻重要想叨教您在哪里购房比力相宜，在地段选择上陷入了纠结 。想着先缩幼一下领域，再具体踩盘 。
我们决定就近一人通勤，划出了满足通勤功夫前提的区域，重要有：【靠近西三环的】公主坟、四时青、中关村，【靠近北七家的】望京、太阳宫、北苑、芍药居 。
海淀我们看过公主坟和中关村片区的，能接受柳林馆、彩电、知春里、知春路82号，其他够得上的老幼区感触都没有治理 。并且海淀中介带看房源，太强调学区了，有种学堂好能够遮蔽屋子弊端的感触，导致我俩陷入看房疲乏 。向阳还没实地踩盘 。
此刻没幼孩，但不是丁克 。我们是直接买海淀，省去后续换房的麻烦，还是先思考居住履历买向阳，比及要用学区时再说？这套房的还有一个用处是父母退休后会来北京，或许率会给他们住着养老 。
打个譬喻就跟豆汁儿似的，店家必须强调老北京，但也不是为了遮住馊味儿 。吃主们除了老北京之表也不是为相识馋，图的只是履历一下所谓的老北京文化而已，跟学区房老幼区差不多路理 。
3、是否直接买海淀？通例建议是先看预算，若是比力高，好比千万以上，那能够一步到位，总价越高越能各项两全，买到溢价低甚至不带溢价的不算难 。背后的路理是专门买这种房当学区房的家长不多，溢价也就没被推高太多，终于商品价值是供需关系决定的 。
若是预算不是太高，好比几百万的均匀值，那建议多看房+每套房都算账 。这种时期还是有可能买到溢价低的，那就是各项两全了 。
但也思考好，之前海淀的均匀溢价率30%左右，此刻降了点儿是25%左右 。今年之后要至少一连6年的低谷期，是否会持续降低溢价率得看政策，这无法预测 。但无论是否降低，溢价部门在孩子上学之前是阐扬不出任何作用的，居住的性价比也就偏低 。以700万来说，相当于得到了向阳500来万的居住履历，那100多万的学区价值要闲置到孩子上学 。
4、总之这只能自己选择，屋子是用来住的，学区房是用来上学的 。用得上就买，预算高的话也容易两全，要不就多支出点儿劳累，不然很难各项两全 。
我长短京籍办了工作居住证丰台社保，孩子27年上一年级，打算孩子初中回老家，仅幼学在这里 。目前租住在丰台科技园中海御景春天C4幼区，工作在诺德中心，房东买的是限价房（不知路能不能共同孩子上学占用学位） 。工作居住证地址写的同事家，但孩子上学就不好再用同事家学位了（可能耽搁人家卖房） 。若是换到此外处所租房，一是不安占用房东学位不容易租到房，二是不安租了房占了学位也不能入学 。
老城区一幼、五幼周围要么是看不上、要么是买不起 �？戳艘蝗Ω写フ飧鲇浊顾惚攘ο嘁说� 。想问下御景春天C4，建面63.01平，套内42.71平，链家标价187万是否值得买，有的人家改成了幼两居，卧室朝向西南（见下图） � ；蛘哂忻挥写送馔萍�，老公想买总价低、面积大、房龄新的幼两居（其实有点难） 。预算最多能到300万以内 。
1、御景春天C4，是御鑫阁东边的那栋吗？那对口学堂应该是四合庄幼学，很通常的学堂，无所谓是否占用学位 � ；蛘咚蹈慷桃幌掳�，通常给点儿钱就行，本地中介知路行情的，没几多钱 。
2、御景春天都是限价房，2011年的时辰售价8000 。从居住角度来说这幼区的性价比相对高，这套房能租几多钱？以180多万来说，租金只有超过4000就算性价比高的 。若是达到或超过4500，且屋子没特殊的硬伤，那根基就算超跌了 。这具体户型我就不好点评了，看自己的爱好吧 。
3、不外思考好，保险房幼区的优势都是居住的性价比高，但价值走势通常都偏弱 。御景春天就挺典型的，尤其是C区，昔时中海做的有点儿过度，在边角盖了这么一栋楼，还和御鑫阁给分隔了，导致除了自住之表其他方面不太占优 。即就是居住角度，42.7/63=67%的得房率，切实有点儿偏低 。
另表单价方面是187/63=3万 。这看具体房源吧，若是在幼区内算比力好的房源，那有可能这价值算捡漏儿 。但也注明价值走势不强，终于前些年御景春天的单价是和西边富锦嘉园这老幼区是差不多的，此刻则显著偏低了 。
我在**上看广渠门表的屋子，说真话，都是齐全同样的地段配套，向阳的广和里才4万多，东城的就6-7万，就差了个学区，值吗？看到有一套3万多的，但却是地下室，看户型图还是斜的三角形，能买吗？
2、不外我也说真话，好多商品都是由于环境分歧才价值分歧的 。好比同样一瓶可乐，超市3块饭店5块，到了夜总会或许20呢，值吗？那就看您是否有消费必要了呗，表人怎么建议� �？
向阳和东城，差的就是个学区配套，您若是有必要就买东城的，不必要就买向阳的，就这么单一 。就跟车牌子似的，想天天在北京开车，那就列队或花钱的挂京牌，感触没必要那就挂表地的呗，无所谓值不值的 。
3、地下室也看您器沉哪方面了？单一说就是固然价值低，但学区溢价的比例不定低 。也就是说，正由于是东城的地下室才3万多，而放到向阳估计也就值2万多了，其溢价率跟正常楼层的差不多 。
并且多说一句，地下室的流通性更弱，用完学位之后不定好出手，不然也不会价值这么低 。再加上斜角的，那就更不好卖了呗 。屋子是用来住的，不宜居的就算不影响保值，那也至少流动性弱 。
孩子27年9月幼学，此刻想征询海淀羊坊店学区，纠结翠微幼学还是七一幼学的学区房，终于两个幼学对口初中是一样的，但是屋子的均价差一万多，求解读 。
1、屋子均价差1万多，那就对比双方房源的性价比呗，哪个高买那个 � ；蛘咚凳潜攘ρ缂�，哪个低买那个，都一个意思 。用总价除以预估租金，在一致居住前提下，哪个数值低就注明性价比高+溢价低 。
3、我要建议就是多看房吧，这种时期固然成交量回升，但房价没有显著上涨，是有可能买到溢价低甚至很低的学区房的，多看房vs多算账而已 。溢价低不仅意味着居住的性价比高，也降低了溢价部门的保值风险 。但把稳肯定是一致房源的比力啊，别差距太大，不然另算 。
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