3月17日，北京、长沙、宁波均有涉宅用地出让，最终均底价成交，其中，北京1宗宅地3.48亿元成交，长沙3宗涉宅用地24.57亿元成交，宁波1宗宅地6.33亿元成交。业内人士以为，北京顺义新城宅地以底价成交，反映出当前企业稳重的风险偏好，也为后续项主张定价空间提供了较为从容的护城河。 据相识，北京顺义区顺义新城宅地出让面积15671.14㎡，规划构筑面积22566.44㎡，容积率1.44，肇始价3.48亿元，肇始楼面价15421元/㎡。最终北京仁和日升房地产有限公司以底价3.48亿元竞得该地块，成交楼面价15421元/㎡。 中指钻研院地皮市场钻研掌管人张凯以为，3月，北京土拍市场进入活跃期，顺义新城宅地以底价成交，反映出当前企业稳重的风险偏好，也为后续项主张定价空间提供了较为从容的护城河。 张凯暗示，该宗地块规划构筑面积约2.26万平方米，结合1.44的低容积率和60米的构筑限高，预计将打造低密度、改善性住宅产品。这与仁和板块近年出处“刚需上车”向“品质刚改”转型的趋向高度符合。地块处于顺义老城区主题领域，周边生态及民生配套已趋于成熟，紧邻仁和公园与顺义公园的双绿肺景观，加之北京儿童医院顺义妇儿医院的医疗保险以及上品城市奥莱的贸易支持，构建了一个半径合理的宜居生涯圈。 张凯指出，在市场竞争格局方面，该地块地点板块近年有多个项目入市，形成了肯定的集聚效应。城建·星誉北京、龙湖·宸翰、住总·青春里等在售项目去化率大多在50%—60%。相比之下该地块1.54万/平方米的楼面价与周边项目此前拿地成本根基吃旖。另表，地块北侧约2公里处即将出让另一宗宅地，或进一步加剧板块内新房市场竞争。 据张凯介绍，在顺义各板块中，仁和的定位显得颇具特色。新国展/天竺板块主打高端改善，地皮市场热度较高，常吸引如懋源这类善于高端产品的开发商参加；马坡板块定位与仁和相近，属“温热带”，但更侧沉政务配套与成熟住区氛围；仁和则凭借更低的入市门槛与凸起的生态景观，主打性价比路线。几个板块之间现实上形成了某种互补格局，而顺义老城如东风商场片区由于地皮供给稀缺，仍维吃熹不成代替的市场职位。 另表，宁波1宗海曙区宅地出让，地皮出让面积35336㎡，规划构筑面积56537.6㎡，容积率1.6，肇始价6.33亿元，肇始楼面价11197元/㎡。最终宁波兆源房地产开发有限公司以底价6.33亿元竞得该地块，成交楼面价11197元/㎡。