“掏空6个钱包花了上千万买的屋子，到头来品质还不如保险房！”近日，深圳福田区金地环湾城项主张业主王女士（化名）向南都·湾财社记者说路 。这个曾被宣传为“福田品质天花板”的高端楼盘，在今年1月盛开日后，因其交付尺度与宣传成效的巨大落差，引发业主集体不满 。
除了公共区域被指“安设房水平”表，部门业主们还控诉项目存在虚伪宣传、设计不合理、部门设施存在安全隐患、用料粗糙等一系列问题，直指开发商“货不合板” 。王女士通知记者，业主的维权已持续数月，但与开发商多轮沟通后，问题仍未得到有效解决 � ？⑸趟溆谢赜�，但其“建建补补”式的整改被以为不足诚意，未能达到业主等待 。
针对业主的诸多质疑，记者向项目开发商发去采访函 。对方在有关回复中暗示，项目是“依照买卖合同来做的，无降标”，且宣传切合告白法要求 � ？⑸坛埔殉信荡χ靡抵骱侠硭咔�，但最终规划仍在沟通设计中，尚无结论性成就 。
据相识，金地环湾城位于福田大金沙片区，沙嘴路和福强路的交汇处，项目是福田区较大型城市综合体，涵盖高端住宅、商务公寓、红岭中学红树林校区、奢华酒店、地标写字楼等八大业态 。首批产品于2023年9月取证入市，登记均价为10.88万元/平方米，套均总价1726万元 。
王女士通知记者，项目一期产品原定于今年3月份交付，今年1月初，项目组织了业主盛开日，部门业主在参观过后发现邻近交付的项目近况和预期相差较大，并提出了三大质疑点 。
一是涉嫌“虚伪宣传”与严沉“降标” 。部门业主以为，项目邻近交付的近况同前期宣传的“福田品质天花板”、“高端生涯设想”相去甚远 。其中矛盾最凸起的，是位于40楼的“150米天际泛会所”，宣传时是可供社交、观景的空中花圃，如今却只是空阔的白墙和台阶，毫无职能性 。此表，宣传中提及的“健身房”也造成了4楼一个无法遮风挡雨的半盛开“健身区域” 。
二是业主以为公区品质粗糙，宛如“安设房” 。从一楼大堂到电梯厅、再到架空层的职能区，部门业主们反映用料和做工粗糙 。例如泳池边的卫生间使用透光玻璃，毫无隐衷可言；泳池迷你且漏水；分歧楼栋的电梯厅的石材更换也尺度不一，影响美观性；“发到幼红书上别人都以为是安居房 。”王女士向记者暗示，整体观感很难让人相信是上千万的豪宅幼区 。
三是业主质疑项目或存在设计缺点，安全隐患丛生 。部门业主以为，除了品质降级，项目在设计层面也露出诸多问题 。例如儿童活动区尖角多、用料廉价；园区“无阻碍通路”设计不合理；40楼平台遍布意思不明的台阶且边缘防护不及，容易造成踩空坠落的安全问题 。
在争议最大的40楼“天际会所”，记者看到，现场确为大面积的白墙，只管墙上的标识有职能分区指引，但目前尚未有任何职能设施 。此表，整个空间被大量台阶宰割得零细碎碎，行走不便，一位业主感叹：“我到这里的最大感想就是四处都是台阶，不知路设计师为什么要这么设计 。”
而位于4楼的公共区域问题则更为集中 。目前幼区内的“健身区域”齐全盛开，几无遮挡，业主忧郁深圳气象多雨，设施难以守护 。
园区的泳池被吐槽设计不合理，一处方形水景酷似楼梯，业主暗示盛开日当天有多人误走上去；儿童活动区的滑梯、蹦床等设施较为单一，部门铁质构件未做软包处置，存在安全隐患 。一位年轻妈妈暗示：“这种处所，一看就是要命的震惊，齐全不能接受 。”
此表，记者把稳到，园区多处地面存在漏水痕迹，铝板接缝不齐，风雨连廊在测试时出现滴水 。电梯厅的墙面材质在分歧楼栋、甚至统一楼栋的分歧区域都存在差距，显得极度混乱 。
作为对比的是，项目售楼处展示的公区部吩旆质较为高端 。有业主直言，项目同期开盘时，周边竞品均价7万元/㎡左右，而金地环湾城均价高达10万元/㎡，大户型单价更是高达12-13万元/㎡，远超周边二手房6-8万元/㎡的市场价 。“我们都是冲着‘豪宅天花板’的宣传定位和配套支付了高额溢价，此刻交付尺度连通常幼区都不如，这是典型的诓骗销售 。”一位业主暗示 。
据业主介绍，部门关切项目进展的业主自去年4月份起头便与开发商集中沟通，只管对方虽屡次表态愿意整改，但现尝试动却被形容为“态度很好，作为很慢” 。“他就给你建建补补，幼改一下，但像健身房要封关、40楼要大改这种主题诉求，他就明确回绝或迟延 。”一位业主无奈地暗示 � ？⑸烫峁┑恼墓婊�，如为电梯间更换石材，也只是另表提供几款岩板让业主选择，并未达到业主“对标售楼处”的进展 。
针对上述业主诉求及争议，记者日前就有关问题向项目开发商发去采访函，有关工作人员在回复业主时暗示，项目是“依照买卖合同来做的，无降标”，且“目前的官方宣传，均切合告白法要求” 。并暗示已通过官方公家号颁布推文，承诺处置合理诉求，但因功夫尚短，最终规划仍在沟通和设计中 。
记者查阅该项目官方微信公家号信息显示，1月26日其颁布《关于环湾名苑公区品质升级的公示》，明确“为积极响应宽大业主对提升公区品质的等待，将对幼区公共区域依照合理合规的准则，发展专项品质升级及居住履历优化工作”，并公示了具体推动行动 。
具体蕴含：1月31日前出具首层入户通路、结合大堂门优等区域的提升规划，2月6日前实现4楼绿化景观提升规划并同步业主子女入学诉求确当局沟通进展；及使佧改业主反馈的户内及消防楼梯间质量瑕疵；由业主推举代表对接项目方沟通公区提升事宜，通过客户大使每3天同步进展，业主定见建议统一由代表反馈解答等 。
公示同时提及，为有序推动本次公区品质升级工作，后续将不定期组织业主代表沟通优化规划及工作进展 。提升施工期间，将规范设置施工围挡及安全警示标识，全力降低施工对业主居住环境的影响，确保各项工程按打算推动落实 。
值得一提的是，对于开发商的上述回应，有业主向记者暗示，截至3月6日，除 “已同步当局关于业主子女入学诉求的沟通进展”表，开发商此前承诺颁布的各项提升规划仍未落地 。对于开发商表态的整改态度，不少业主直言已失去信赖，并暗示在不足当局有关部门有效监督的情况下，各人普遍对后续整改功效感应忧郁 。
那么为何一个定位高端、售价不菲的项目，会被业主质疑品质有问题 ？有业主在与开发商沟通中得知，由于原开发商金地集团出现经营风险，该项目后由福田投控接盘，性质上属于“纾困项目” � ？⑸淘诠低ㄖ幸苍髀赌汛�，暗示项目推动不易 。
据相识，金地环湾城项目开发商为深圳市金地新沙房地产开发有限公司（以下简称“金地新沙”），该公司原由金地集团和福田建设两大企业共同持股，2023年底，有关股份被以72.8亿元的买卖对价全数销售给深圳市福田投资控股有限公司（以下简称“福田投控”） 。买卖实现后，金地集团将持续以代建方名义参加项目开发建设和操盘治理 。
公开资料显示，金地新沙为深圳市福田区沙头街路金地工业区城市更新单元一期、二期项主张执行主体，掌管更新单元领域内构筑的搬迁、拆除及开发建设工作 。
该城市更新单元共分为8个地块，其中，01地块、02地块及03地块合称为“环湾城项目”，总用地面积约6.24万平方米，计容构筑面积约70.9万平方米，项目业态丰硕，集住宅、公寓、酒店、办公、购物中心于一体；04、05地块为教育设施用地，06、07、08地块为公园绿地，均已移交给当局 。
据深圳房地产信息平台，项目一期登记名“环湾名苑”的住宅产品已在2023年推售；项目二期登记名“环湾广场”也已别离在2025年3月，2025年9月获得两次预售许可证 。截至目前，一期登记套数靠近9成；二期登记套数不及两成 。
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