叨教个“非成套出宅”的问题 ，我们老家接装宿舍楼” ，应该就是北京的“筒子楼” ，有卫生间但没有厨房的那种幼公寓 ，房本上注明是“非成套住宅” ，使用年限是40年 ，听说也有20年的 。这种房在我们老家能够买卖 ，价值是70年产权的一半 。
我回北京问过不少人了 ，中介说这种房在北京禁绝买卖 ，但我在网上的确搜到了有人买了这种房 ，都是老楼 ，但能享受拆迁 。所以想问问您是什么情况
1、非成套住宅是个统称 ，所有不带卫生间或厨房的都算非成套 ，蕴含平房和筒子楼简易楼 �；褂懈骼嗨⑿鲁伤奚岬墓っ骋坠怪� ，只是由于汗青遗留问题给当作住宅使用而已 。
2、我不知路您老家的情况 ，或许率就是40年公寓 。归在北京是早就不容非成套住宅的个人产权买卖了 。也就是说 ，这种构筑都是早期的公房 ，是有整体产权的 ，但是不能单独销售 。
2003年北京已经试行过一段功夫房改 ，允许租户把平房或筒子楼买下来 。但听说是成效极度不好 ，险些没人买 ，所以不到一年功夫就终场政策了 。
不外这些房的承租权在昔时是能够让渡的 ，一向一连到2017年 。再之后就不让了 ，至少是“直管公房”不允许 ，也就是产权归房管局治理的不允许轻易更换承租人 。单元矜持的公房也不容易 ，通常没人惹这种麻烦 。
3、您搜到有人在北京买了这种房 ，那应该是2017年政策收紧之前办的 ，更换了承租人也就能享受拆迁vs腾退了 。但此刻不能了 ，至少我不知路哪儿有+怎么办手续 。
另表北京没有这种房的房产证（单元的大证不能拆分） ，更不会写上“非成套住宅” 。相当于说北京不让有偿陪侍 ，也不发工作证 ，工作证上也不能写上“男模vs公主” 。
北京有没有这种学区房：就是房价不高 ，至少是溢价不高 ，好比300多400万左右就能买两居 ，幼点不怕 ，但幼区氛围极度好的 。由于我很认同您对孟母三迁的诠释 ，买的不是学堂而是进建环境 。我们不求多好的学堂 ，只求能得到优良的进建氛围 ，同学圈子的步崆最沉要的 。
1、从这种幼区来说注定有 ，地段来说不但海淀有 ，其他区都有 ，市区的居多 。好比典型的海淀学院路周边的各个院校宿舍区 ，钻研院的眷属院 ，还有器材城党政机关大院 ，医院报社等大院 。再有就是丰台航天 ，亦庄高科技等等 ，有的是 。
或者这么说吧 ，全北京光各类大院就有2000多个 ，其中至少500个以上都是高知为主的 ，房价不定贵 ，但知识氛围是大无数幼区不能比的 。海淀居多吧 ，学院路的菜市场里喊声“教授” ，至少能有一群回头的 ，楼上撒把沙子都能让一堆博士挠头 。
2、不外多说一句 ，此刻不是以前了 ，邻里交往越来越冷 ，尤其是对新邻居 ，不定愿意谈天串门什么的 。并且我说的都是老一辈 ，年轻一辈的孩子不定在本地上学 ，不然对口学堂也不至于通常 ，终于牛校最沉要的是生源 。
我建议看看丰台的航天宿舍区吧 ，老一辈和新一辈都住的不远 ，学堂师资和生源 ，以及家长的氛围都很好 。房价不高也没什么溢价 ，就看您的通勤是否相宜了 。
我看到个学区房的说法 ，就是若是以600万在海淀买房是不相宜的 ，由于学区质量不如西城 ，屋子质量不如向阳 ，属于高低不靠的狼狈境界 ，是不是这个情况？
2、打个譬喻吧 ，拿着600块钱去全聚德吃饭 ，那档次注定不如国宾馆 ，但实惠又不如紫光园 ，是否属于狼狈的境界？注定不是呗 ，由于好多人就喜欢吃全聚德 ，或者感触在这里得到的性价比最相宜 。
再或者说 ，若是只是吃烤鸭子 ，那全聚德的瓢荼鹆少不低于国宾馆 ，但却比国宾馆实惠 ，并且比紫光园的档次高 ，是否属于各项两全了？
3、屋子也是如此 ，若是600万在海淀想买各项都两全的 ，那或许率是学区不如西城 ，屋子不如向阳 。但若是买海淀顶级学区的呢？固然面积注定幼点儿 ，但学区就至少不弱于西城了 ，更远高于向阳 。
或者说在海淀买学区溢价低的 ，那居住的性价比注定比西城高 ，而学区质量也有可能高于向阳除头部校之表的大部门学区 。是否也算各项两全了？
我一向在关注您推荐的大山子老破幼 ，感触太奇怪了 ，这么老的幼区 ，有的楼岁数比我爸都大 ，为什么有人买？只是为了出租吗？但您也说过 ，房租和房价是两个市场 ，租金高的升值慢 ，可这里也4万多 ，为什么？
1、我谈不上推荐大山子的 ，只是说这里老幼区的租金收益很高 ，一向是北京收益最高的幼区之一 ，霸榜好多年了 ，但买不买的看自己 。
2、屋子是用来住的 ，能住就有人买呗 。北京上百年的四合院有的是 ，轻易一座都比我爸岁数大 ，但想买的人多了 。故宫更是600多年了 ，只是没人买的起而已 ，人家也不卖 。
3、不定是为了出租 ，好多人只是感触性价比相宜 ，所以买来自住挺相宜的 。一套房200多万 ，租的话要4/5000 ，年化收益2.5%甚至更高 �？�200来万存银行才几多钱� �？此刻大行的利率最高1.5% ，也就3万多吧 ，那之前租房的若是有闲钱 ，天然感触买下来自住划算了 。
4、出租和买卖正本就是两个市场 ，但也有肯定的有关性 。这就跟股票的价值vs市盈率似的 ，有关联 ，但没有必然性而已 。这我就不多聊了 ，只能说4万多就是市场价 ，有人感触值就买 ，感触不值就不买 ，归正人家就这价儿 ，是挺气人的 。
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