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住总山澜赋是北京住总集团在延庆打造的纯改善型住宅项目。截至2026年3月,项目已开盘近一年,累计网签94套,去化率超56%。这个成就在当前市场环境下实属不易。
项目主打建面115–135㎡三至四居,销售领导价3万元/㎡,现实成交均价约2.92万元/㎡。值妥贴心的是,其楼面价仅1.18万元/㎡,成交价已达楼面价的2.5倍,显示出较强的市场认可度。
从克而瑞数据看,住总山澜赋自2025年4月开盘以来,月度成交虽有颠簸,但整体维持不变去化。尤其在2025年12月和2026年2月,成交显著回暖,这与北京楼市整体“止跌企稳”的趋向相吻合。
住总山澜赋位于延庆区新城板块,世园公园4号门东侧。作为2019年世园会的主题区域,这里已成为延庆沉点发展的生态宜居板块。
项目周边生态环境优厚,直线3公里领域内有166个公园。最近的世园公园仅304米,千翠池、中华园艺展示区等景点步行可达。这种“公园里的家”履历,在北京实属稀缺。
不外也要客观对待,延庆位于北京六环表,距离市中心较远。固然有S2线、京张铁路及多条高快,但通勤方便性仍是短板。项目更适合改善型自住需要,而非投资客。
住总山澜赋的产品设计,最凸起的特点就是高得房率。凭据实测数据,项目产权得房率约80%,通过飘窗、阳台(1.5米内嵌)、设备平台(北向1米进深)蹬着化,现实使用率靠近90%。
建面约135㎡四居:270°转角窗设计,客厅IMAX全景视野,主卧近50㎡行政套房配置,含阳光主卫、书房和衣帽间。这是项主张旗舰户型,专为高端改善客群打造。
住总山澜赋由7栋低密电梯洋房组成,蕴含5栋8层、1栋4层和1栋7–8层参差产品。总户数仅174户,容积率2.0,绿化率30%,营造出静谧舒服的居住氛围。
周边二手房价值也印证了这一点。3公里领域内二手房均价约1.25万元/㎡,新盘3万/㎡看似溢价高,但思考到产品品质、装建尺度和社区环境的巨大差距,这个价差其实合理。
数据显示,中建臻源府成交均价3.21万/㎡,比山澜赋逾越约10%。而住总自家的山澜樾府、山澜阙府,成交价都在2.7–2.8万/㎡区间,山澜赋作为升级迭代产品,3万/㎡的定价也算合理。
适合人群:改善型自住客户,出格是看沉生态环境、对通勤功夫不敏感的家庭。不适合短线投资者或依赖地铁通勤的上班族。
最佳户型:建面135㎡四居固然总价高,但270°转角窗和行政套房设计的确惊艳,持久持有价值最高。预算有限的话,建面115㎡三居性价比更优。
总的来说,住总山澜赋在延庆市场中属于“好屋子”的代表作。它或许不是最便宜的选择,但在产品力、得房率和生态环境方面,的确给出了超出同价位的品质。
2.本产品天生的内容(蕴含但不限于图片、数据、文字等),并未获得若有的有关权势方的授权,用户需确保其使用、传布(出格是贸易用处)时不侵害他人享有的权利。但若你更看沉即买即住的成熟配套,或依赖地铁通勤,可能必要审慎评估。当前区域重要依赖自驾出行,公共交通仍处于美满阶段。
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